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武汉洪山区拍出73.5亿元地王 溢价率185%

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【大纪元2016年08月10日讯】(大纪元记者刘毅报导)8月9日上午,湖北省武汉市杨春湖商务区三宗地块集中出让,其中一块住宅商服用地被北京首开旗下的武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元(人民币,下同)竞得,溢价率为185%。

据大陆观点地产网9日报导,武汉杨春湖商务区核心区72~74三宗地块9日上午集中出让,多家房企参与竞拍。其中华侨城、宝能分别以底价28.9亿元及23.5亿元竞得杨春湖72号、73号两宗纯商业用地。

74号住宅商服用地经过4个多小时的激烈争夺,最终由武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元竞得,楼面地价14,271元/平方米,溢价率185%。这是武汉史上耗时最长的一次土地拍卖。而在开拍前,相关人士就曾预计74号地块楼面地价将破万元。

拍得74号地块的武汉强华房地产开发有限公司为北京首开地产子公司。而北京首开集团是在北京市国资委主导下的市属国有大型企业集团。也就是说武汉的这个地王再次被国企拿走。

大陆地王频出引发民众担忧

截止到6月31日的今年上半年,大陆出现了205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块,以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。在这些高价地中,国企购买的地块为106宗,比例达54%。

7月份,上海、南京、郑州等多个城市不断出现地王。上海7月27日拍出88亿元新的“总价地王”,建成住宅后保本售价每平方米达6万元。开封房产网8月2日消息说,七月地王数量和价格再次刷新历史记录。这些地王大多数被央企或者国企拍走。

中原地产首席分析师张大伟认为,2016年是中国有史以来“地王”最密集的年份,这些地王呈现出了一些新特点:

第一,由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域,这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。

第二,超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。

第三,溢价率、楼面地价等创下新高。219宗(截至7月3日)“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗,超过50%的地块更多达167宗。

面对“地王”频出,一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。民众担忧高地价会催涨房价,让买房、甚至租房成本进一步走高。有网民表示:“这么高价拿地,将来不还得买房人承担?”“地价贵房子就贵,房子贵租金就贵。”

央企拿地“保命”

面对央企不断拿下地王的现象,兴业证券之前发布的一份研究报告表示,央企之所以比普通国企和民企开发商更加疯狂拿地,除了低廉的资金成本,更重要的是他们面临强大的“自保压力”。

报告说,当前地产央企“退出并购潮”再次来袭,许多地产业务不够“发达”的央企非常担心自己即将成为被并购的对象。为了在并购浪潮中生存下来,这些央企只能在“留给自己不多的时间里”快速做大地产业务,好在这轮兼并中自保,或者有更多的谈判筹码。所以这些央企存在较为迫切的拿地需求。

责任编辑:刘晓真

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2016-08-10 4:47 PM
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