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华人社区租房难 房客不易房东亦不轻松

分租转租盛行 一个屋檐下纠纷少不了 律师

租房信息中心挤满了人。 (于佩/大纪元)

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【大纪元2016年08月12日讯】(大纪元记者于佩纽约报导)布碌崙的华人社区人口拥挤,租房已经成了老大难问题,因此催生了分租、转租等住房模式。这样既能在一起相互照顾,又能节省资金。但同时,房东房客住在一个屋檐下,也出现了不少纠纷。

八大道57街的一家商铺门口有一个信息中心。有房源的人可以在那里贴条,把房屋信息和自己的联系方式写上,然后等著有需要的房客来联系他们。每天那里都聚集着很多看房的人,房源也是不间断的更新著。按理说,房子应该很好找啊。

但是来自福州的严小姐表示,合适的房子很不好找。她自从来到布碌崙,已经不知道搬过多少次家了。每次搬家都很费劲。她说,“现在八大道的房价越来越高。房客的租金也相应水涨船高。现在想找到一个价钱合适,条件适宜的房子已经很难了。价钱稍微便宜一点的,往往不是太小,就是采光不好。”

而且,因为现在房子需求量大,房东或者二房东也很挑人了。严小姐表示,“就算好不容易找到合适的房子,也不能松口气。说不定哪一天房东或二房东就要加钱了。比如,很多房客租的时候可能没有小孩,后来有小孩了,或者小孩从中国接过来了。房东就不愿意了,觉得你多住了一个人,这水电费就要多啊,所以就要涨房租。而且小孩子有时候比较吵,有的房东受不了,干脆就直接让你走人了。”

而且找房子又耗时又耗力,对房客而言着实是个不小的负担。甚至有的人专门为此请假。严小姐叹息道:“总之是挺麻烦。”

房东遭遇“钉子房客”无处说理

但是也有很多人为房东鸣不平。住在九大道的林小姐称,房东也很不容易。“我自己是房客,但是我也很明白房东的不容易。首先,也有一些房客不注意为别人考虑,水电用起来毫不注意。纽约的水电费越来越贵,这些都是要房东出的呀。”

对于,八大道曾发生过的房东赶房客的传闻,林小姐说,“我也听说过,有赶人的。但那毕竟是少数吧。华人毕竟还是有点胆小怕事,一般是不敢怎么样的。”

而信息中心的工作人员则认为,房东或者二房东才是那个被欺负的,“我就见过好多被欺负的很惨的二房东。其实在八大道大部分都是二房东。他们遇到不讲理的房客,不交房租啊。但是二房东却一点办法也没有,又不敢撵他们,只好自己往里垫钱。最后只好自己搬走。”

律师建议遇事走法律途径

在纽约的华人社区常常发生房东与房客冲突厉害,甚至打起来的事情。其实房东和房客之间的纠纷有时候很难说清谁对谁错。但是处理不好的话,双方都会受损失。

纽约明理律师事务所的冉飞燕律师建议,如果遇到这样的纠纷,一定要走法律途径,千万不要用暴力解决。冉律师说,“因为在纽约,房客的权益是受保护的。只要这个房客在一个地方住够了一个月,不管有没有签合同,房东就不能撵他们了。不管房客是不是多带人进来住,还是水电用的太多,或者是太吵,都是一样的,都不能撵。甚至他们就算长时间不交房租,房东也不能赶他们。因为只要房客、房东一吵架,房客就可以直接报警。严重的话,房客还可以把房东告上法庭。二房东和房东是一样的。”

她表示,纽约的法律是绝对保护房客的,这点法庭也知道。所以,在纽约做房东也很不容易。她建议:“如果遇到不讲理的房客,房东要与对方好好商量,千万不要起冲突,尤其不要说出威胁性的话。因为这样的话一出口,房东可能就要吃官司了。”

那是不是就没有办法了?还不是的。她解释说:“其实房东可以先写一份书面的通知,把请房客搬离的要求落实在书面上。通知上要把原因写清楚。如果房客无视这个请求的话,房东可以拿着通知去寻求法律帮助。用法律手段让房客搬离。但是程序很麻烦,而且拖的时间很长。”

但冉律师仍建议,一旦卷进这种纠纷,不管房客、房东尽量还是用法律途径解决。◇

责任编辑:周美慧

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