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温哥华公寓繁荣暗藏地震风险

温哥华公寓市场繁荣,但买家不知高楼暗藏地震风险和成本。图为温哥华正在兴建的高楼。(iStock)

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【大纪元2016年08月12日讯】温哥华独立屋房价飙升,刺激公寓需求也激增,带动外观靓丽的高楼一幢幢拔地而起,形成温哥华一道独特的风景线。不过专家表示,不少公寓买家没看到高楼暗藏的风险,未来或产生远超预期的成本。

卑诗省海岸约100公里的太平洋海面下面,有2个地球板块正在造成地震威胁,可能会带来加拿大历史上最严重的自然灾害。加拿大自然资源部(Natural Resources Canada)表示在未来50年,加西海岸有三分之一的概率会迎来大地震。

据环球邮报报导,尽管温哥华的摩天大楼在建造的时候都遵守了安全标准,使得在发生地震的时候人们也可以安全撤离。但是工程师表示在经历大地震袭击后,一些高楼可能会变得无法居住。

UBC大学土木工程系主任Perry Adebar说:“高层的结构越不规则和特别,地震中被损害的可能性就越大,甚至在地震之后完全不能居住。人们都被新奇的建筑风格所吸引,殊不知这样的建筑在地震中被损坏的程度是最大的。但是人们好像对此根本不知情。”

随着大温地区独立屋价格前所未有的提升,公寓交易量以及价格都在增加。大温房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)表示7月大温地区的公寓基准价格为$510,600,比2015年同期相比增加了27.4%。根据温哥华数据分析公司Urban Analytics最近的一份报告显示,今年第二季度,新公寓需求一直保持强劲,4-6月的销售量比自2010年以来的任何季度都多。

加拿大保险局(IBC)表示,只有不到一半的卑诗省居民购买了地震险,在温哥华这个比率为55%。温哥华的公寓楼一般都有买地震险,但不保业主个人财物;如果公寓结构在地震中受损能获赔,但理赔的自负额会平摊给业主。

温哥华市府首席建筑官Patrick Ryan表示,温哥华的建筑法规有关于地震的规定,标准只是最低要求,就是保护居民生命安全,但不保证该建筑物在地震后还能继续使用。

Adebar也是为政府立法提供防震建议的地震设计常设委员会的委员,他表示,现行建筑法规并不要求设计出耐受大地震的建筑。他希望建设法规未来能加以改进,且应当让公众知晓这一风险。

贺维学会吁巩固金融系统 应对大地震

根据加拿大智库贺维学会(C.D. Howe Institute)2016年8月初的最新研究,如果加西发生大地震,损失一旦超过300亿,或令保险公司无力赔偿而破产倒闭,民众可能损失惨重。贺维学会呼吁采取行动巩固金融系统,以便能够应对未来的大地震风险。保险业者也提醒屋主购买地震附加险。

美加众多科研机构都预测,包括温哥华地区在内的加西海岸已步入超级大地震的“风险地带”。专家预估,一旦发生里氏9.0级的大地震,温哥华地区损失或高达750亿,甚至950亿元,远远超出多数保险公司的赔付能力。

贺维学会建议加强保险业内的保险机制,以防保险公司无力赔付而破产带来的风险,同时建议银行和金融机构,一方面要进行应对自然灾害保险的压力测试,另外一方面则是在抵押贷款保险中增加地震险。◇

责任编辑:李道缘

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2016-08-12 1:51 PM
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