【大纪元2016年08月15日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2016年8月12日上午，中共国家统计局公布的房地产统计数据显示，房地产新开工面积同比去年6月升幅巨大，“办公楼”和“商业营业用房”存量不断增加。分析人士称，这两种房子目前风险巨大。
7月份房屋新开工面积上升
中共统计局公布的房地产数据显示，7月份房屋新开工面积92,944万平方米，其中住宅64,102万平方米，办公3,815万平方米，商业营业用房12,573万平方米。
而去年6月份的房屋新开工面积为67,479万平方米，其中住宅46,891万平方米，办公2,689万平方米，商业营业用房9,967万平方米。
相比之下，房屋新开工面积大幅增加38%，办公楼及商业营业用房分别增加42%和26%。
分析人士称，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。
办公楼、商业用房库存不断上升 被指已经风险巨大
中共统计局数据还显示，7月末，商品房待售面积为71,382万平方米，其中住宅43,183万平方米，办公楼3,383万平方米，商业营业用房15,459万平方米。而6月底，商品房待售面积为71,416万平方米，其中住宅43,598万平方米，办公楼3,356万平方米，商业营业用房15,263万平方米。
资料显示，去年6月，商品房待售面积为65,738万平方米，其中住宅42,834万平方米，办公楼2,983万平方米，商业营业用房12,404万平方米。至去年12月，商品房待售面积增加为71,853万平方米，其中住宅45,248万平方米，办公楼3,276万平方米，商业营业用房14,664万平方米。
从上述数据可以看出，从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显着的增长。
值得注意的是，办公楼和商业营业用房库存量自去年6月以来持续上升。
“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。在中共当局大力推动楼市去库存之际，商、办用房库存不断增加，显示这两类房市场景气程度不断下降。
分析人士称，开发商开发出的大量商业办公用房，远远超出了城市需要；网际网路发展了网上购物，减少了商、办用房的需求；多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，纯写字楼的需求被进一步分流。目前“办公楼”和“商业营业用房”已经风险巨大，成为当前最危险的物业。
责任编辑：孙芸
