【大纪元2016年08月24日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）房市买气持续下探，内政部统计资料，今年台北市1～7月买卖移转栋数已呈现连3年衰退，和2013年房市高点相比跌落五成以上。业者表示，买方市场确立，加上重划区比价效益持续发酵，过去的交易热区要想吸引自住买方，推出合理实惠的房价，交易量才有机会扩增。
内政部统计资料显示，今年台北市1～7月买卖移转栋数为1万1,964栋，较2013年同期高点衰退50.3%。分析数据显示，内湖区移转栋数从3,570栋下降至1,233栋，衰退65.5%幅度居首，其次为大安区和中山区，跌幅57.4%和57.1%，大安区2013年成交2,218栋，今年跌破千栋剩944栋，中山区则从3,981栋跌至1,707栋。不过，万华区却逆势成长17.3%，今年移转1,590栋，比2013年的1,356栋还多。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，信义、大安位处北市蛋黄区精华地段，高总价产品受政策限制较多，交易量缩带动价跌，而南港、北投等重划区新屋量大，比价效应发酵，区域房价跌幅明显。以往的交易热区，产品多元、投资客聚集，但在目前自住买方市场底定的情况下，交易量能也急遽萎缩。至于万华出现逆势成长，林泰隆表示，主要是有建案交屋潮挹注，包括四百多户住宅和车位，使万华交易量大增。
针对目前房市下行的趋势，林泰隆表示，市场以自住客为主力，大幅追价情况已不复见，对于自住买方来说，价格是购屋关键，只要价格符合买方期待，成交概率就能提高。
新承做房贷利率跌破1.7%
央行连续降息效应浮现，睽违70个月，五大银行的购屋贷款平均利率再度跌破1.7%。业者表示，目前房贷利率维持在相对低挡，以1,000万元房贷来计算，一年可省3万元利息支出，民众信心逐渐回稳，期盼房市流通性也逐渐恢复正常。
央行统计，2016年7月五大银行新承做购屋贷款平均利率为1.695%。业者表示，房贷利率减少了约0.3%，以贷款1千万元来说，一年大概就省了3万元的利息支出。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷利率下滑有助于降低屋主与民众的购屋负担，不过房市在政策的强力调控引导下，低利环境对房市支撑有余，但并没有推升房市向上的动能，所幸央行今年3月解除大部分的管制措施，换屋族也有机会贷款到七成五左右，贷款成数与利率条件都较先前宽松，而民众的信心也在央行解禁后逐步回稳，房市的流通性也逐渐恢复正常。◇
责任编辑：宇璇
