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中国8月地王史上最多 官媒轰上海楼市

房地产被指“掏空”实体经济 分析:或释打虎信号

上海频现“地王”或成为习近平当局抑制房地产泡沫契机。(Getty Images)

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【大纪元2016年08月25日讯】(大纪元记者李玲浦香港报导)“地王”成为今年中国经济热词,以央企为首的大陆房地产企业,频频在上海、北京、广州等一线城市高价抢地,8月全国溢价率超100%的地王高达30宗,被形容为史上地王出现最密集月份,现象蔓延至二线中型城市。与此同时,有连环天价投地的“地王制造机”央企业绩罕有见红;中共高层北戴河会议结束后,官媒猛烈批评上海楼市,释放当局“整顿”地王讯号。“地王”现象背后的经济风险与政治因素,备受关注。

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过去一年豪掷350亿元人民币拍下7块地王的中国信达(01359)附属企业信达地产(沪:600657)发布中期业绩,自2008年上市以来,主营业务首度亏损。上半年净利亏损超过7,000万元(人民币,下同),或受豪抢地王、融资成本较高等影响。消息拖累信达地产昨日跌1.97%,收报5.47元;中国信达下跌0.38%,收报2.64港元。

连购7地王信达业绩见红

2013年底在香港上市的中国信达,其背后控制人为中共财政部。自2015年7月以来,信达先后在全国各地高调夺得9幅地皮,当中7幅为地王,涉资高达350亿元。比如今年6月1日,信达地产以58.02亿元投得上海宝山区顾村一幅商住用地,溢价率高达303%,再度引起市场对央企“造地王”现象的关注。

此前5月27日,信达一度联手万科在杭州拿下一个123亿的地皮,折合楼面价为每平方米21,575.78元,溢价率95.95%,创下今年全国总价“地王”。但是仅仅一小时,就曝出万科退出合作。有消息称万科退出的理由是123亿超出了万科的授权价格。

信达地产被大陆传媒称为“地王制造机”。央企带头抬高地价,成为2016年大陆房地产市场的新常态。截至6月31日,大陆出现了205宗总价超过10亿元的地皮,有106宗被国企夺得,比例达54%。

8月成史上地王最密集月

进入8月,抢地王现象更加炽热。昨日下午,经过1个多小时激烈竞投,合景泰富以57.7亿元夺得天津津滨中地皮,楼面价每平方米22,014元,溢价率达312%,楼面价已经超过周边现售项目的楼价。

大陆媒体引述中原地产研究中心数据显示,8月全国单宗土地超过10亿的地皮合计有45宗,其中溢价率超过100%的地王高达30宗,如果计算地价超楼价现象,8月将成为历史上地王出现最密集的月份。

未来三年地王资金压力巨

截至8月24日,2016年年内,全国已经出现300宗单宗超过10亿的地皮,其中溢价率超过100%的地王达到150宗。单宗地超过100亿的总价地王有4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津;超过50亿的有24宗,超过30亿的有77宗。

而在2015年同期,成交金额超过10亿的地皮只有150宗,溢价率超过100%的地王只有6宗。

中原地产首席分析师张大伟认为,未来三年,如果这些地王周围楼价升幅不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。

沪诞110亿地王官媒问责

8月17日,上海静安区一地皮以110.1亿元总价拍出,再创中国新历史单价地王纪录。而据大陆媒体报导,这一新地王在上海只能算中间档次。

竞拍到该地皮的融信中国(03301),是在港上市的一家福建民营企业,市值才89亿左右,是负债率最高的房地产类上市公司之一。但今年3月开始进军上海,共夺得13块地,总价超过345亿。有分析认为,融信买地金额超出公司市值,仍然加杠杆借钱买地,显然在进行一场赌博。

大陆金融分析师任中道指出,现在房地产各方面都在加杠杆,一方面以很低的利息从银行贷款,另一方面以各种方式融资,导致风险越来越高。

8月22日,大陆新华社旗下的《经济参考报》刊文〈疯狂“地王”欲掏空实体经济〉对此猛批,报导引用很多署名的网民观点来炮轰上海楼市,认为超级地王的产生是上海出台新的楼市调控之后,新楼市调控政策不起作用,批评上海市府不是真心地抑制资产泡沫等。

斥“掏空”实体经济

文章并说高房价会吸纳实体经济的资金,推高实体成本,加剧实体衰落,而中国目前的经济调整的方向要使房地产回归本位。报导强调,地方政府须有作为和警惕实体经济被掏空。并引用网民观点,地王频现,有关部门和地方政府必须有所作为,地王越昌盛,房产越繁荣,对中国的实体经济负面影响越大。

大陆有传闻指,由于上海近期频频出现地王,土地价格升至每平方米10万元人民币;加上近日接连有地皮被要求终止出售,相关部门下月起或会进一步收紧房地产信贷政策。

大陆经济学家易宪容发文表示,如果政府不是真心地抑制资产泡沫,不是用税收政策去除房地产的投资功能或赚钱效应,不是用信贷政策遏制房地产的投机炒作,而是让房价稳定或上涨,那么房地产开发商就有动力来推高地价。这才是当前地王频出的关键。

北京时政观察人士华颇认为,习近平刚强调要抑制资产泡沫,上海就频现地王,是上海市委书记韩正及江派在金融领域的势力,“在顶风作乱。”

上海地王背后的政治因素

上海市委书记韩正近来负面消息很多。(Getty Images)
上海市委书记韩正近来负面消息很多。(Getty Images)

近日大陆一篇题为〈到底谁绑架了中国房价?〉文章在网络热传,指地方政府和房地产商都不希望楼价下跌,这些既得利益集团绑架了大陆房地产市场。时事评论员黄金秋向本报记者表示,上海是中国经济的中心,《经济参考报》直接“问责”上海市政府背后可能存在政治方面的因素。

他提到上海市委书记韩正近来负面消息很多,8月17日,习近平在人民大会堂出席推进“一带一路”建设工作座谈会并发表讲话。上海市委书记韩正作为地方领导人、4名政治局委员中唯一的缺席者,引起外界关注。之前官场对韩正就有很多传闻,有说韩正要调到中央,有说可能调其它位置。

黄金秋认为,中国的房地产市场被普遍认为是官商勾结的温床,官媒炮轰上海市政府背后,可能涉及习近平在上海滩这个江泽民的老巢推进“打虎”的计划。他表示,目前上海的官员大多数与前党魁江泽民有连带关系,“真正把经济回归正轨,肯定要从上海揭开最后的一个口子,打响反贪打虎的最终的决战。”

信达背景深涉江派红二代

除了政府官员的角色,制造地王的央企也被揭发有复杂的政治背景。

过去一年连抢7幅“地王”的信达资产,其母公司2013年在港上市时曾引起轰动,被认为是当年规模最大的一宗上市,融资额高达152亿元。

这家中国政府开设的最大的“坏帐银行”之一,于1999年经过中共国务院批准成立,是由中共财政部牵头的非银行金融机构,专门处理四大国有银行的不良资产。

不过,翻查其背景,背后涉及不少中共江派高层人物。该公司2012年融资后注册资本高达301亿元。2013年,信达又同时引入了两家公司的资金,一家是凯雷投资,另一家是江泽民孙子江志成的博裕。

博裕当时通过中信产业投资基金管理有限公司,从信达手中购入高达3.9亿港元的股份。而当时中信产业投资基金管理有限公司的董事长是现任江派政治局常委刘云山的儿子刘乐飞。

此外,2013年斯诺登泄密事件发生时,凯雷一度引发关注。据港媒披露,斯诺登此前直接雇主博思艾伦的背后财团是凯雷投资,凯雷投资自1987年成立以来在中国大陆经营业务多年,与中共高层红二代和中共国企关系密切,中间的联系者就是中国信达资产管理股份有限公司(信达)。

中资高价抢港地占成交两成

以央企为首的大陆房地产企业,在国内抢贵地王,也大举进军海外和香港市场。如今年8月初,首次出手投地的五矿地产(00230),以40.1亿元夺得油塘崇信街与仁宇围交界地皮,较市场预期贵逾四成。

五矿地产是16家以房地产开发为主业的央企之一,属于五矿集团六大业务中心之一。该幅地皮极为抢手,合共收到13份标书,因为地皮发展规模较大,可建楼面56.67万平方呎,市场估值19.84亿至28.34亿元。

近年来中资在香港投地相当进取,据不完全统计,过去两年港府推出的约50多幅住宅地中,由中资独资或合资投得的约占近两成。

今年3月,何文田常盛街地皮获高银金融(00530)投得,而2月份大埔荔枝山山塘路及深水埗褔荣街地皮,则分别由中国海外(00688)及万科置业(香港)夺得。中国海外也是央企房地产商之一,本周开价的“港人港地”项目——启德1号,2013年由中海外以高价投得,被外界批评为香港特首梁振英上台以后,助中资抢香港地的一个典型案例。◇ #

责任编辑:李薇

 

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2016-08-25 9:06 PM
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