【大纪元2016年08月26日讯】（大纪元记者张启明迈阿密综合报导）周三（8月24日），迈阿密房地产经纪人协会发表了最新房市报告，7月份迈阿密－戴德郡的私人住宅销售量比去年同期下降20.8％，但房屋价格却依然增长。同样的状况也出现在棕榈滩郡和布劳沃德郡。销售量的下降是因为市场上房屋库存的减少。
7月份，迈阿密－戴德郡的独立住宅屋销售量从1350栋下降到1128栋，下降16.4％，甚至低于2014年7月份的1129栋，这是因为市场上低于30万美元的独立屋库存不足导致的。公寓房的销售下降更多，减少了24.7％，从去年同期的1467套下降到1104套。因为大量新公寓房楼盘的开发，使人们购买现有公寓房的热情下降。
7月份，迈阿密－戴德郡的独立屋库存实际上增长了8.1％，达到6289栋，但低于30万的独立屋的库存减少34.3％。待售公寓房的数量为14091栋。现在独立屋的库存销售时间为5.7个月，被认为是卖家市场。公寓房的库存销售时间为19.6个月，被认为是买家市场。
房地产经纪人协会认为市场上法拍屋和短售屋（short sale）数量的减少也是7月份房屋销售量大幅减少的原因。相比2015年7月份，今年7月这类房屋在迈阿密地区的成交量下降了55.3％，为734栋，占该月全部私人住宅成交量的14.7％。
尽管住宅销售量下降，但房价继续增长，现在房屋销售价接近房屋的标价。 7月份，迈阿密－戴德郡独立房的平均售价增长7.9％，达到29.9万美元。公寓房平均售价达到22.5万美元，增长15.4％。这已经是独立屋售价连续增长56个月了。对于公寓房来说，在过去的62个月里，有60个月的时间房价持续上涨。
同样的房市状况也出现在棕榈滩郡和布劳沃德郡。在棕榈滩郡，7月份独立屋销售比去年同期下降近15％，公寓房和联排屋销售下降15.5％，这是该郡房屋销售连续6个月的下降，但独立屋平均售价却增长11.3％，达到31.7万美元。公寓房的售价增长17%，均价为14.3万美元。
在布劳沃德郡，相比去年7月份，独立屋销售下降10.6％，公寓房和联排屋销售下降12％，这是该郡去年以来第一次出现销售量的负增长，但房屋平均销售价格小幅增长，独立屋平均售价增长2.6％，达到32万美元，公寓房和联排屋的售价增长4.4 %，均价为14.3万美元。
尽管目前房市依然稳定，但销售量的持续下降最终会影响房屋价格。有房产经纪人指出，南佛州3个郡的房屋价格在过去的4年内已经连续增长，但人们的工资增长却没有跟上，这难以支撑房价的持续上涨。
现在房市中，标价低于30万美元的房屋依然抢手，而高价屋的销售时间却较长。有房市观察家认为南佛州许多房屋的标价虚高。由于房贷利率可能会增长，因此秋季的房屋销售量可能会继续下降。
责任编辑：吴蔚溪
