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谁说北加州买房一定贵

少少钱买大房 雀西市Tracy只离湾区半小时

占地1.15英亩的高端豪宅,根据Zillow网站显示,其价值约在100万美元。(Anil Wadhwani提供)
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【大纪元2016年08月27日讯】(大纪元记者谭安旧金山报导)虽然今年3月的我们才报导,旧金山房价出现四年来的首次下跌,比上一季降低1.8%,但专家认为,此情况并非房源供应有所改善,而是大部分买家厌倦了不断抬价的疯狂竞标。

旧金山湾区生活便利、学校好、气候佳、工作机会也多 ,但在美国房地产当中,目前湾区属于火车头地位,供不应求的情况仍不断加剧,有钱也不见得能买到理想好房。因此,许多移民对湾区望之兴叹,即使想入手一套房产,也迟迟无法下单。

但是,在湾区附近还有一个鲜为人知的秘密宝地  ——雀西市(Tracy)。Tracy 位于东湾往东约40英里处,开车到都柏林(Dublin)只要30分钟,约30英里路。

在Tracy,不到 40 万美元就能拥有3房3卫,双车库的新屋,公立高中有雀西高中(Tracy High)(GreatSchools Rating 达8分),距离旧金山市内车程只要一个小时多,还有大众运输交通工具 ACE、BART 等直通市内和湾区各地。

100 万美元在湾区的帕洛阿图(Palo Alto)可能连一间公寓都买不到,在圣荷西(San Jose)大概能买一、两千平方呎的独立房或连排房。但是在 Tracy ,买主可以享受一英亩以上,设施完善的美国豪宅

占地1.15英亩的Tracy高端豪宅,美国中产阶级要拥有非难事。
占地1.15英亩的Tracy高端豪宅,美国中产阶级要拥有非难事。
俯瞰Tracy市的高端豪宅。(Anil Wadhwani提供)
俯瞰Tracy市的高端豪宅。(Anil Wadhwani提供)

完善规划 地产投资前景看好

由于旧金山湾区地价飞涨,许多企业无法负担高额租金,不少大型公司甚至将多余空间分租给较小型公司,或者选择往东湾等地外移。著名的 Uber 电召车服务公司也选择在东湾奥克兰建立其总部,避开旧金山的高租金、高房价成本。

反观Tracy, 城镇的建立通过条理分明的都市规划,周边交通发达,在Tracy居住多年的房地产专家阿尼尔・瓦德瓦尼(Anil Wadhwani)透露,位于东湾以东的Tracy未来将有3大投资优势:

第一:随着湾区公司和企业不断往湾区周边延伸,各类产业已开始进驻Tracy。其中又以大量仓储空间为主,因为依赖湾区码头货物流通的网路营销公司(E-commerce),视Tracy为首选之一。随着产业入驻,将为Tracy创造大量工作机会和人力资源。

第二:湾区许多高科技公司的技术人员,无须每天进办公室工作,有大约 30%的员工可以在家远端工作。这些知识分子喜好高品质生活和家庭环境,许多人就选择在Tracy安家,为Tracy当地注入大量人流与经济,更大幅提高该学区的教育水平和学习竞争力。

第三:由于城市规划良好,Tracy 的生活机能十分方便,医疗系统完善,户外活动空间多,还有多座大型卖场和餐厅提供生活必需品及餐饮。对退休族群而言,是悠闲且有保障的居家好地点。

华人超市或餐馆如何?瓦德瓦尼坦承说,Tracy在这方面比较缺乏,不过他补充:“相对竞争激烈的湾区市场,华人超市和餐厅在Tracy更能轻松立足”而且,现在也有人正在计划筹备华人超市。

高贵隐密的湖景高级住宅社区,每户皆能直接湖边,享受水上风光。(Anil Wadhwani提供)
高贵隐密的湖景高级住宅社区,每户皆能直接湖边,享受水上风光。(Anil Wadhwani提供)
湖景高级住宅的正面,这户住宅面积就有3千多平方呎。(Anil Wadhwani提供)
湖景高级住宅的正面,这户住宅面积就有3千多平方呎。(Anil Wadhwani提供)

抵达湾区各地均方便

Tracy 位在主要高速道路 205、580和 5 号公路交集的黄金三角区域。往西驱车20分钟至半小时内,就能到东湾的都柏林(Dublin)和普莱森顿(Pleasanton);过个圣马刁桥,1小时左右能抵达中半岛的城市;距离帕洛阿图也只需1个半小时。

如果不开车,Tracy有ACE火车固定班次,1个半小时内直通南湾圣塔克拉拉。从Tracy也能搭ACE火车转BART到旧金山市内,交通非常方便,即使在半岛或湾区的上班族群也能顺利通勤。

学区优良 孩子的未来不用愁

想建立家庭的年轻一代,买房时首先考虑的要素之一是孩子的教育和未来发展,因此学区好坏对一个地域的发展和房价有着决定性的影响。在Tracy有多所“GreatSchools Rating”8分以上的好学校,学校的硬体设施完善成熟,适合学生培养潜能,未来往多方向发展。

其中,当地较著名的高中有Tracy High和John C. Kimball High,而且Tracy High更荣获 U.S. News的“最佳高中(Best High School)”铜牌,该评比以学生表现和大学升学率为准。

大小家庭皆适宜 老少同住不嫌挤

Tracy在房地产市场当中,最特殊的莫过于拥有各种类型、多种户型的房产选择。若单身或是小家庭,可以入住小型公寓社区,社区内公共设施,如泳池、儿童游乐场等设备齐全。此外Tracy还有许多大小不一的单户型住宅(Single Family),大多拥有3房以上和前后院空间。

这样大院子的房产在Tracy非常普遍,价格十分宜人。(Anil Wadhwani提供)
这样大院子的房产在Tracy非常普遍,价格十分宜人。(Anil Wadhwani提供)

最特别的是,还有足够容纳三代同堂的一屋双户或多户型住宅。这类型住宅虽然彼此靠近,但每户都拥有独立的私人空间,非常适合彼此照应,家里有老人更能少了担心多了安心,同享天伦之乐。

房地产经纪 Anil Wadhwani 专精豪宅买卖
Property Plus Solution 公司
电话: 209-815-4877
电邮: realtor@anilwadhwani.com
地址: 28165 Acorn Lane, Tracy, CA 95304
BRE # 01522566

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责任编辑:李曜宇

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2016-08-28 1:28 PM
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