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南加买房不易租房贵 洛市租房中价2650元

一项最新调查显示,全美公寓租金增长之快远超家庭收入增长。图为加州住宅。(Fotolia)

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【大纪元2016年08月03日讯】(大纪元记者张纯之编译报导)一项最新调查显示,全美公寓租金增长之快远超家庭收入增长,而南加地区的房租在全美也少有匹敌。

洛杉矶55%家庭房租超负荷

报告说,美国现在的租房人口已达到4300万户,占到整个人口的37%,其中近半数房客支付房租都非常吃力。

据ApartmentList数据,2014年,洛杉矶、迈阿密和奥兰多等地都有超过55%的房客感到房租超负荷(Cost-burdened),这代表他们要花30%以上的收入支付房租。

据1960年到2014年人口普查数据,经通胀调整后的全美房租增长了64%,而同期家庭收入增长只有18%。

从1960年到2014年,房租占房客收入比一直增加这不稀奇,但增幅之大却让人震惊。1960年,房租超负荷的占比为24%,而到了2010年这一比例已高达50%,不过之后几年略有下降。

洛杉矶69%家庭买不起房

房屋可负担指数是指一个地区或城市中,能够买的起中价房子的家庭的人口占比。南加房地产经纪人协会资深经济师奥斯卡·卫(Oscar Wei)说,今年第一季度,洛县房屋可负担指数为31%,大大低于全美60%的平均水平。整个南加地区,洛县、橙县以及整体房价,都比河滨县和圣贝纳迪诺县的房价高。

据CoreLogic最新数据,南加6月份房屋中价为46.4万美元,比一年前的44.2万美元上涨了5%。

洛市房租最贵

在洛杉矶大都会区各市中,洛杉矶市的房租是最贵,一套两卧房子租金中价为2650美元

其中,洛市沿海社区Pacific Palisades的房租是最贵的,一套两卧公寓的中价月租高达4580美元,紧随其后的是威尼斯(Venice)的4500美元;还有布兰特伍德(Brentwood)、西木(Westwood)和世纪城(Century City),一套两卧公寓的月租中价都在4000美元以上。

那么,谁会花钱租这么贵的公寓?租住的人大部分都是买不起房子的人。他们通常都有点钱,但他们不想考虑几年后的事,也不想攒钱买房,他们需要的是现实的满足感。他们希望住繁华的地区,出门步行就可以喝到咖啡。

南加各城市房租涨幅都高

据ApartmentList.com周一(8月1日)数据显示,在洛杉矶大都会区,帕萨迪纳市公寓年租金涨幅最大,今年7月比去年同期增长8%,一套两卧公寓的月租中价现在已经到了2640美元。

过去一年中,谢尔曼橡树(Sherman Oaks)的公寓租金增涨了10.9%,是所有洛杉矶社区中涨幅最大的,目前一套两卧公寓月租中价为2350美元。

此外,其它地区城市的公寓租金年涨幅也很高。如橙市,公寓租金年增长7.1%,一套两卧公寓月租中价已达到2000美元。长滩市公寓租金年增长7%,一套两卧公寓租金也达到了2000美元。

还有安纳罕市,一套两卧公寓月租中价年增6%,达到1740美元;富乐屯市年增5.5%,达到1930美元;再往东一些,安大略市(Ontario)年增4.2%,达到1530美元;河滨市年增4.3%,达到1370美元。◇

责任编辑:方平

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2016-08-03 10:24 AM
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