site logo: www.epochtimes.com

双北中正板桥住“套”房 交易量缩逾5成

人气: 34
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年08月03日讯】房仲观察实价登录资料,今年前 5月双北蛋黄区套房交易件数大幅衰退;北市以中正区量价俱缩最严重,前 5月仅成交35件,年减57%,新北市则是板桥区交易量萎缩最多,大幅年减55%。

全国不动产观察实价登录资料,双北市蛋黄10区,大安区、信义区、中山区、中正区、松山区、板桥区、三重区、永和区、中和区及新店区套房全面价跌,台北市以中正区跌幅12.3%、新北市以三重区13.6%最为显著。

交易量部分,北市蛋黄区最惨的中正区前5个月只成交35间套房,平均一个月仅成交7间,大幅年减57%,其次为大安区36件,量缩48%;新北市则由板桥区登上最惨苦主,仅成交58件,量缩达55%。

全国不动产企研室主任张(水静)匀指出,蛋黄区套房买盘比例,投资、自住比例约为7比3,自住客有成家需求,套房为过渡型产品,除非不得已,否则二房以上为首选;且房市随着加税议题延烧,房价看跌心态转浓,投资客退场观望,造成套房乏人问津、交易急冻。

张(水静)匀表示,双北市套房前5月价跌最多的为中正区、三重区,平均价格分别年减12.3%、13.6%,每坪各为74.6万元和34.5万元。中正区因明星学区密集、多设籍套房投资,但面临少子化,且购屋成本提高,买卖价差不大,买套房设籍的家长也少了。

至于三重区部分,全国不动产三重国小捷运加盟店店长林亿霖指出,今年前5月套房价格修正,推估是工业住宅、环境条件较差的物件拉低均价。

张(水静)匀认为,套房价跌、租屋需求不减的情况下,若能挑选机能健全、交通便捷的地段,租金缴房贷利息绰绰有余。但要注意的是,内政部日前公布新版定型化租约,包租公恐面临查税,且未来持有税加重的趋势下,租金投报率可得再精打细算。

(转自中央社)

 

评论