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财经人士:疯狂的上海楼市很像股灾前股市

上海新房连续三天成交超过1000套。如此火爆的购房热潮,有大陆金融人士表示,现在的上海楼市很像去年股灾前的股市。 图为上海一处商业楼盘。(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)
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【大纪元2016年08月30日讯】(大纪元记者刘毅报导)8月27日至29日,上海新房连续三天成交超过1000套。因为交易人数太多导致了房地产交易中心网签系统出现故障。面对如此火爆的购房热潮,有大陆金融人士表示,现在的上海楼市很像去年股灾前的股市。

近日,“9月初上海将实行新的房地产调控政策”的消息在坊间流传。传言称除了对首套房认定、首付比例、信贷政策等内容外,甚至包括“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。

受此传闻影响,上海楼市连日来异常火爆。据《每日经济新闻》消息,上周(8月22日~8月28日)上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米,环比上涨93.02%。

据中原地产推算,上周上海二手住宅成交8639套,环比增加34%,平均一天成交1234套。

中原地产数据也显示:至8月29日24:00,当日上海楼市新房签约套数达1689套,刷新了“沪九条”发布前一日1360套的成交记录。此外,27日至29日,每天的新房成交超过1000套。

因交易太多,8月26日上午,上海房地产交易中心再次出现网签系统故障。官方声称,此次网签系统故障是因“登记系统的收费模块调整,内网非税系统连接失败”所致。

此外,为了能够有资格买房,有人突击离婚,因办理离婚的人过多,离婚登记处采取了临时“封闭”措施。

据《 21世纪经济报道》报导,29日16点,位于上海徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处大门紧闭,本该16:30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施,只在门口贴出通知“鉴于今天办理离婚登记人数众多,已超出我中心业务接待能力,请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。”

甚至有人为了买房,坐飞机飞回对方所在地办理离婚后,再飞回上海买房。

针对市场这种不正常波动,上海市住建委29日下午紧急澄清传言称,“没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。”

对上海楼市的火爆现象,大陆喜投网董事长、知名投资人黄生30日表示,上海当前市民的心理已经非常的脆弱,经不起任何的传言,对于房地产,唯一担心的就是没有买到,导致踏空。另外。这和股灾前的股市一样,所有的股民和从来没入市的人,都纷纷进入股市,疯狂的抢购股票,生怕万一晚了, 就无法买到股票。再有,当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别,都是非理性的疯狂,不顾自身实际的承受能力,不考虑未来经济的波动,只考虑先买到。

黄生认为,这已经是一种恐慌性购买的心理,这种心理是建立在害怕买不到房产而导致踏空的基础上的,因为过去的房地产价格一直上涨;同时,担心未来政策的变化,导致更加无法买到房产,或者担心支付更高的成本。

黄生担忧,再这样疯狂下去,已经透支了未来,房价已经脱离了国民的承受能力,转而变成金融属性的产品,一旦成为金融产品,那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘,这很容易出事。但庆幸的是,中国的房地产流动性不像股市那样好,中国还是一个相对封闭的市场,货币还在国内流动,导致即使房市泡沫很大,但是还能维持,如果放开资本管制,那真的无法想像后果。

责任编辑:刘晓真

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2016-08-30 3:39 PM
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