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在旧金山,年轻屋主的艰难驱逐

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【大纪元2016年08月31日讯】(大纪元记者梁博旧金山报导)站在旧金山米慎大街3470号门前,爱丽丝·谢(Alice Tse)忐忑不安的神态使她看上去一点也不像这座房子的主人。在她背后,纳瓦罗(Navarro)武馆的广告招牌像一双带着几十年怨气的眼睛,冷冷地注视着她。

这栋临街物业商住两用,是爱丽丝2014年11月以180万美元的市场价格贷款买下来的,纳瓦罗武馆占据了整个商用底层,据说,这家1965年的武馆已经在这里经营了43年。

“我需要一些时间”

租客纳瓦罗每月的租金是1,800美元,而这个商底的市场租价已经达到每月6千美元。卖家告诉爱丽丝,武馆生意惨淡,另有一家瑜伽馆已经来看过多次,并谈妥以市场租价订租。由于不想影响卖房进度,想等爱丽丝买下物业后直接与新租客签约。

当时,爱丽丝毫不在意。她以为,对于这个不受租金管制的商业段位来说,让一个只付市场租价三分之一的租客离开,是一件顺理成章的容易事。

“我需要一些时间。”卡洛斯·纳瓦罗(Carlos Navarro)满头白发,言语诚恳温和,他没有表示要接着租下去,似乎只需要那么一点点准备离开的时间。爱丽丝一口答应,她无法确定他的真正年龄,但是他看上去苍老无助,说自己没有钱,也没有别的地方住。

爱丽丝非常同情这位已经有些驼背的旧金山武术界前辈,武馆墙壁上摆满各式各样的奖杯,表明他在社区的成就和知名度,也赢得了她对他的尊敬。

但是,始料未及的是,爱丽丝从那时开始,陷入了至今长达22个月的漫长等待,并且,无法确定,等待将会在何时结束。

漫长的等待

2014年12月,瑜伽馆明确表示不想再等下去,无法与爱丽丝签订租约。2015年春天,爱丽丝开始为自己的商底另寻租客,一个打算开书店的年轻人表示了强烈意愿。

2015年5月1日,爱丽丝通过见面和邮寄的方式,向纳瓦罗递送了一份60天期限的搬离通知书——她认为这是一个非常宽松的时间,比法律规定的30天高出一倍。

这时,开书店的年轻人租下了店面,他付了押金和2个月预付房租,和即将临产的妻子从北卡罗莱纳州驱车赶来,车上装满1万多册新书。他每天都要来到武馆门前,看看纳瓦罗是否已经搬走,直到婴儿降生,新书也快变旧,他们夫妇才打消了继续等下去的念头。

60天之后,纳瓦罗仍然不搬,他的理由还是“时间不够”。

8月,爱丽丝答应给纳瓦罗支付搬家费和两个月仓储费用,还准备将那些已经生了锈的健身器材折价买下。可是,纳瓦罗出了一个2万美元的“天价”之后,仍然不搬。

8月底,爱丽丝委托律师给纳瓦罗发出一份3天通知,告诉他如果再不搬离,他将被告上法庭。这次,纳瓦罗迅速开始了行动。

他聘请律师应诉。他的律师不停地挑剔这座物业,提出多个动议,给爱丽丝和她的律师造成一个又一个困扰以拖延驱逐程序。爱丽丝越来越无力支付沉重的律师费,可是,当她被迫更换收费较低的律师,诉讼时间也因此被拖得更长。

同时,纳瓦罗还发动了一些声称保护旧金山历史文化的社区组织,向爱丽丝施加压力。那些组织里的人说,纳瓦罗的武馆几十年来为社区做出极大贡献,整个社区都应该团结起来,保护纳瓦罗武馆不受驱逐。

纳瓦罗还在当地媒体上寻求援助,他说,虽然按照法律,屋主有权力涨租,但是他付不起那么高的房租,他把爱丽丝描绘成一个冷酷贪婪的屋主,认为纳瓦罗武馆成了不被租金管制政策保护的商业租赁的受害者。

租客是原屋主

爱丽丝的同情和尊敬早已经被一连串意外所取代。她说,今年年初,她偶然发现纳瓦罗竟然曾经是这栋物业的原屋主!直到现在,他仍然拥有另外多处物业。并且,在旧金山高等法院,他还留有驱赶自己租客的历史纪录。

“他打的是悲情牌!我太轻信了,太过理想主义,所以屡屡中招。”爱丽丝是家中独女,80后,只身来美国读书,她在大学里读软件工程,毕业后曾做过短暂的电脑工程师,一本《好爸爸坏爸爸》让她在涉世未深时就想自己闯一片天地。

她说,最令她伤心不已的是,纳瓦罗经常当面对她说“你是好人,你是好人”,可是一转身却把她说成恶霸,她做了所有自己能做的,不明白结果怎么会变成这样。

爱丽丝表示,她非常认同保护传承,但是,这种保护不能以践踏屋主私权为代价,旧金山什么都在涨,生活费、地租费、贷款都那么高,这些压力屋主同样要承担。

“租客有困难,不能慷屋主之慨吧?”经历这些波折,爱丽丝成熟不少,她有时候也会想,纳瓦罗未必就是一个不讲道理的人,但是,他为什么又要这样做呢?

如今,爱丽丝最担心的是没有钱支付贷款而被银行收屋,因为她要付房贷、律师费、招租经纪人的酬劳,这样下去很快将入不敷出。

“幸好,那个开书店的年轻人没有告我,我把押金和2个月预付房租退给他,还给他付了两个月的仓储费。”她心有余悸地说。

最棘手的是驱逐纳瓦罗的法律程序。因为前任律师在文书格式上的疏漏,爱丽丝不得不放弃了今年8月22日的最后上庭时间,要想让纳瓦罗离开,一切都需要从零开始。

“从给对方发3天通知开始”,爱丽丝说,“希望这次不用再拖上一年。”

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责任编辑:王洪生

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2016-08-31 3:12 PM
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