中国投资者热购韩国房地产

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【大纪元2016年08月31日讯】(大纪元记者洪梅韩国首尔报导)中国人投资海外房地产热同样烧到了韩国。近年来,这股热潮由济州岛扩大到了首尔地区,投资种类也变得多样化。

8月29日来自韩国国土交通部的资料显示,外国人中今年第一季度持有韩国土地增加规模,中国人占91%。去年中国人持有的韩国地皮数较2014年增加了30%,金额增加了19%,而外国人同期持有的地皮数和金额仅增加了7%。

其中,在首尔,以今年3月末为基准,中国人持有的地皮为3,516块,与2014年第一季度的1,686块相比,两年间增加了2倍多。

中国人在首尔购买的房地产,大多集中在在韩中国人聚居的大林洞所在的永登浦区和九老区一带,以及在韩华侨群居的麻浦区延禧洞一带,近期,又扩大到了江南地区。而所购买的房地产种类,也由土地、商铺等扩大到了高档公寓。

据首尔经济新闻调查统计,九老区2014年第一季度房地产交易为21件,到去年第一季度则增加到38件,今年第二季度房地产交易暴增到84件,今年第二季度中国人持有的该区土地就增加了157块。

永登浦区今年第二季度房地产交易与2014年第一季度房地产交易的件数和地皮数量相比,分别增加了4倍、5倍,增加了64件和85块。

在韩华侨群居的麻浦区延禧洞,包括附近的大学如弘益大学、梨花女子大学一带的商铺、住宿设施、免税店等,由于中国游客的广泛利用,也成为中国富人的关注目标,投资范围甚至扩展到相邻的西大门区和恩平区。

麻浦区2014年第一季度房地产交易为仅6件,今年第二季度则为22件,持有的地皮数也增加了24块。西大门区和恩平区也是一样,与2014年第一季度房地产交易相比,无论是件数还是地皮数,都有了明显增加。

不仅如此,中国人还看中了江南地区的高档公寓。

韩国国土交通部近日的资料显示,2014~2016年,中国人在首尔江南区和瑞草区共购买17套9亿韩元(约合人民币540万元)以上的高档公寓。

这17套公寓的平均价格为16.6亿韩元,最高价格为32亿韩元,最低价格为9.2亿韩元。一名中国人2014年购买13.8亿韩元的一套公寓后,今年以15.3亿韩元售出,获利1.5亿韩元。

其中,交易价格最高的为去年交易的2户“盘浦XI”(共244㎡),交易价格为64亿韩元(以2户为基准),较市价高10亿韩元。其次是去年和前年交易的价格为21亿韩元的瑞草区盘浦洞的高级别墅Rever Ville(245㎡),以及价格为21亿韩元的首尔瑞草区方背洞Dynasty Hill(252㎡)。

部分韩国房地产专家们担心,中国资本搞活部分萎靡不振的开发事业的同时,容易抬高韩国的房地产价格,令房地产产生泡沫。

另有韩国房地产有关人士分析,未来中国资本有可能扩大对韩国房地产的投资。由于中国房地产泡沫危机等因素,中国人寻求海外安全房产投资的心理越来越强。韩国国土面积较小,相对投资比较容易,因此受到关注。虽然萨德问题影响了韩中关系,但是投资房地产往往都是在危机中寻找机会,所以中国资本的投资还是有望继续增长。#

责任编辑:林琮文

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