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五大“黑天鹅”事件或致大陆房价暴跌

近日网络一篇热传文章预警,五大“黑天鹅”事件或致外部流入性资金枯竭,将引发大陆楼市同去年股灾一样暴跌。(大纪元资料室)
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【大纪元2016年08月05日讯】近日,网络热传的一篇文章分析,2015年以来大陆一线楼市暴涨的原因是天量信用货币的流入。文章预警,五大“黑天鹅”事件或致外部流入性资金枯竭,将引发大陆楼市同去年股灾一样暴跌;目前无法预测五大“黑天鹅”事件何时会发生。

8月4日,微信平台“米筐投资”发表文章《警惕房价像股市一样暴跌 对百姓意味着什么?》。文章称,过去的十余年,房子是增值最快的资产。跟任何消费品一样,房价的初始上涨还是由需求决定的,需求的快速增加而供给速度跟不上,“奇货可居”,价格自然上涨。

房价初步上涨是由供需决定

这一切都要“归功”于一份文件——1998年发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,主旨是停止住房实物分配,实行住房分配货币化。而之前,城市居民的房子都是单位(工厂/政府机关/事业单位等)集资建造并分配的。

城里人自身的改善住房需求、农村人流入城市的刚性住房需求,让房价一个劲的往上窜,全国所有的城市——大城市、中型城市、甚至小县城,房价普涨,并演绎了房地产的黄金十年,房地产也一跃成为最火的行业。

这种普涨局面,延续到2013年前后。那时候,房子还是消费品,人们买房的目的主要为了居住。

如果按照经典经济学理论,商品供给有一个供需平衡图,需求增加——价格上涨——供给增加/需求下降——价格下跌——需求增加/供给减少,从而达到一个供需平衡点。

2013年之后,城市房价分化后,广大的三四五线城市确实符合这一理论,海量的房屋供应让房价不仅没涨,反而还有所下跌,以致不少项目烂尾,这也是2015年底中央经济会议提出“去库存”的初衷。

例外的是一线城市和部分强二线城市。

全国房价在2013年底2014年初见顶之后,进入了一年多的盘整期,直到2015年中之后的再次爆发,而这次房价上涨跟之前最大的区别是城市房价开始分化,一线城市跟部分二线城市房价暴涨不止,而广大的三四五线小城市房价却自高点后一路阴跌。

房价的初步上涨是由供需决定的,而房价的暴涨却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。

持续不断的货币流入推高房价

2008年次贷危机后,4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产,在住房刚需及信贷刺激的双重叠加下,全国大中小城市房价连续上涨,直到2013年。

2015年后的一线城市和部分二线城市暴涨,则纯粹的是货币现象——过量信用货币的流入推高了房价,房子已基本脱离居住的属性,而变成了金融投资品。从2015年起,房贷新增数额就大幅上升,而到了2016年增幅更大,半年的新增额已接近2015全年数额,这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。

文章回顾大陆最近一次股市泡沫破灭经过。2014年下半年起,股市企稳上涨,到了2015年新年后,股市发力暴涨,直至6月到达5,178最高点,两市单日成交金额高达2.4万亿,而后崩盘跌至最低2,850点,至今一蹶不振。而其引信却是政府打击配资、减两融(融资/融券)、去杠杆,这也成为上次股市暴跌的非人为因素——“黑天鹅”事件。

文章认为,回到房价,其破灭的原因将会跟股市一样,就是外部流入性资金枯竭,钱不再流入了,而这需要一个“黑天鹅”事件,遗憾的是没人知道它会在什么时候发生。

五大“黑天鹅”事件

文章列举,目前可想到的“黑天鹅”事件是:

1、房价暴涨至风险累计到一定量,金融机构主动收缩房贷,使资金流入减少。

2、央行停止放水、收缩信贷量,致使市场上的M2减速加大(减少基础货币投放及提高存准率来降低货币乘数)。

3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加,“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅,再无“接盘侠”。

4、出台房产税,增加购房者的持有成本。

5、国家出于经济调整需要(如抑通胀等)连续加息。

文章最后强调,跟暴涨一样,楼市暴跌同样触目惊心。“黑天鹅”事件不可预测,无人提前知晓。

所谓“黑天鹅”事件,隐喻那些意外事件:它们极为罕见,在通常的预期之外,在发生前,没有任何前例可以证明,但一旦发生,就会产生极端的影响。

责任编辑:姜晓

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2016-08-05 3:51 AM
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