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库克郡房产估值上涨 房产税骤升

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【大纪元2016年08月05日讯】(大纪元记者唐明镜编译报导)8月1日是库克郡房产税缴费截止日,居住在芝加哥市南区的王进(化名)赶到大通银行(Chase bank)交税,看到银行里已经排着一条十多人的长队,几乎人人手里拿着税单的黄色信封。王进说,他之所以在截止日才交税,是觉得今年的房产税涨得太离谱,他的一套独立屋税从5,000美元涨到6,200美元,涨幅达到24%。   
  
近年,芝加哥市长伊曼纽为了填补警察和消防员养老金空缺,以及增加公立学校建设费用,大幅提涨房产税。同时为了缓和涨税压力,伊曼纽去年9月提出税率提涨仅限于估值超过250,000美元的房产。王进在南区的住宅,一套1,800平呎的联排屋,因为估值为246,000美元,不到250,000元,房产税只涨了120元。  
  
库克郡评估师(Assessor)Joe Berrios办公室每三年对所有房产重新估值,估值(assessed value)上升,房产税也随之水涨船高。芝加哥论坛报报导,芝加哥市房产估值平均增长了13%。  
  
在芝加哥南区的Kenwood、Hyde Park,以及西北区的Logan Square、Wicker Park,估值增加了25%。而在沿湖的富人区,以及沿Milwaukee街潮人区乌克兰村(Ukrainian Village)、Bucktown,房产估值增长率超过30%。在南部和西部的差区,房产估值增长不到10%。  
  
房产税上涨对商业区影响更大。在海德公园(Hyde Park)的一套三层公寓楼,因为一条街外刚建好了全食超市(Whole Foods),房产税从近15,000元涨到超过18,000,涨幅23%。  
  
居住在海德公园的住户李先生建议说,一定要积极进行房产税上诉(tax appeal)。他所居住的六单元康斗楼,住户们联合请律师进行房产税上诉,结果他自己居住的单元税单从超过3,000元一下子减到不到2,000元,省下1,000多元。  

芝加哥房产税前10名
  
芝加哥论坛报从芝加哥市财长Maria Pappas的数据中,找出市区房产税最高的住宅前十名,发现它们都在沿湖的富人区,包括河北(River North)、近北(Near North)、黄金海岸 (Gold Coast) 和林肯公园。  
  
这10个房产税最高的住宅中,7个都是独立别墅,1个是川普大楼里顶层豪宅(penthouse),税单为$223,503,另2个是黄金海岸的康斗(condo),税单都超过15万美元。   
  
排名第一的是近北区一套独立别墅,15,000平呎、6个卧室、7.5个浴室、有游泳池、屋顶阳台、4车位车库。它的市价为1,250万美元,税单高达$168,742,比去年的$63,833增长了164%。  
  
户主是律师Bruce Gelman。房产税翻番的原因在于,这个别墅的估值从$3500,000飙升到$9200,000。  
  
另一个在黄金湖岸的棕石屋,6卧8浴,12,500平呎,户主是牙医Joseph Tyree,他亦经营一家私募公司。他的税单从$65,542涨到$147,466,涨幅125%。   
  
在林肯公园一个石砖别墅,8,000平呎,5个卧室,户主是作家Gillian Flynn和律师Brett Nolan。税单从$27,857涨到$102,632,翻了近4倍。  
  
库克郡房产税最高的是一座在Winnetka市Sheridan街上的一座法式庄园,超过14,000平呎,户主是私募公司老板暨电影大亨Terry A. McKay。他的税单超过300,000美金,但只比去年多出6,000美元。◇#

责任编辑:温文清

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2016-08-05 11:51 PM
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