【大纪元2016年08月06日讯】一房难买，一房难租，是目前旧金山地产市场最大的短板。
因房源奇缺，旧金山不少老居民被逼无奈离开这个熟悉的城市，同时也压破了来自各地移民的美国梦。如何增加更多、更贴近实际情况的旧金山房源，是旧金山市政府迫在眉睫的问题。
旧金山出租房难保一生 租客终究是无房者
据统计，旧金山市每年有8,000到9,000人出生（这还没计算移民和进城工作的人口）。但旧金山市却只能每年兴建1,000到4,000间住房。即使没有任何的逼迁和收屋，也会有部分在市内长大的成人居民没有地方住，要往市外搬。历史证明，随着时间的拖延，旧金山出租房问题越来越严重，并向着更加失衡方向发展。
租到租管房的租客，能享受法律保障下的稳定租金水平。因此，他们就会把自己的居住单位，作为阵地一样拼命捍卫。一旦失守，他们就无法承担现时飙升了许多的市价单位，意味着从此要搬离旧金山市。
光阴荏苒，租客坚守时间再长，最终也难免会失去自己的租房，因为房子的物业权终归是别人的。人生离不开生老病死，业主也同样。这些人生变故、遗产处理、房屋买卖，或是政府政策更变，都会引发业主收屋……另外，不管房价有多贵，总有一些土豪或者投资公司能连屋带租客一起购入囊中，继而收屋自住，或者收屋后豪装出售。
无论旧金山出租房租管条例如何增强，无论租客怎样抗议，除非美国政府真的实行共产主义，否则殷实的小业主或是牟利的投资者，都可以动用法律程序完成收屋。
选出好官员 旧金山房源有望多元化选择
要打破这个僵局，就需要各选民们独具慧眼，选出那些愿意创造更多房源、建造更多可负担房屋的市参事和市长。多建房、巧建房，让租客和新移民能够有贴合实际的多元化的租房选择，达致“人人有屋、户户上楼”的梦想。下面是一些具体又可实行的建议，需要大家一起推进。
1）合理高密度：
在SoMa高楼大厦区继续合理地往“高密发展”；并鼓励发展商尽可能“兴建可负担住房”。
2）放松建楼高度：
在全市范围的交通干道旁“放松建楼高度”，从现在三、四层高的楼房，允许再高一两层，放松到四～六层；并要“推动地铁、停车、公交系统的整合开发”。
3）提高容积率：
允许在现有的物业里“提高容积率”。如市参事威善高（Scott Wiener）提出并倡导的：“允许申建新的合法姻亲单位”法律，在不增加物业体积的情况下，利用内部多余的空间，增加单独出入的住房单位。
4）倡导“分拆出售”：
允许现有物业里的房间独立出售，例如倡导姻亲单位和主单位可分拆出售。如果姻亲单位卖$40万、主单位卖$70万，总比花$105万把全栋独立屋买下来容易负担。让更多想“上楼”的租客，搭上置业的便车，轻松拥有自己的物业，不再担心被收屋。
5）鼓励“合伙置业”：
几位合伙人一起买楼，内部再自行分配。旧金山市畸形的规定，买屋卖屋必须整栋楼买卖，无论里面有多少个单位，都需要一气买下来。因此，许久以前，一些聪明的兄弟姐妹会联合一起买下三、四个单位的整栋物业，然后私人制定一个分配和共享合同，一户住一个单位，大家一起供楼。现在不但是亲友甚至是不认识的人，都喜欢合伙一起买屋，这样才可以买得起。这个法例已经实施了一个世纪，是最快最实际的“上楼”方法，叫“TIC共同契约物业”。
6）推动“分契（Subdivide）”：
合伙置业的唯一的麻烦，是几户人要在屋契上共名；人家的单位转手，你的屋契也要重新上名。Subdivide就是让每个单位可以分开拥有自己独立的契约，不受其它业主的转换而影响。这个方案目前已经暂停了十年，需要大家多向市参事推动、重启这个法案。
7）空置单位“租转售”：
当一个出租单位空置了，与其以市价几千元再出租，不如多一个考虑方向，把原来的出租单位转换成商品房。首次置业的租客可以付个首期，以类似市价租金的价钱付房贷，成为业主。这个方案也需要众人的大力支持与推进。
当租户买到房，自主权大增，可以美化家居，也可改建隔断、增加居住空间。同时可以明确的规划、安排孩子上学，老人就医，和自己的就业。没有房屋居住后顾之忧的社区，才是每一个人所追求的理想社区，旧金山市的住房矛盾就会渐渐趋于平缓。
※本文由“旧金山住房政策改良会”提供，不代表本传媒立场。
责任编辑：李曜宇
