【大纪元2016年08月09日讯】以房养老终于有民营银行进入市场，中信金控旗下中国信托商银宣布推出逆向型房贷专案，只要年满60岁就可申请。
目前推出以房养老专案的银行全是公股银行，包括台湾银行、台湾企银、土地银行、合作金库银行、第一银行及华南银行，申请年龄多订在65岁，只有土银、台企银门槛较低，申请年龄订在63岁、60岁。
根据中信银“2015年台湾跨世代家庭理财行为调查”报告显示，客户退休后重视的3大诉求为生活基本开销准备、支应长寿金流与完善财富传承规划，超过7成受访者认为，每个月新台币3万元足以支应退休生活。不过根据行政院主计总处“103年家庭收支调查报告”显示，65岁以上每月消费支出约4万元，以退休生活25年计算，退休准备与实际支出的资金缺口达300万元。
中信银表示，“房转人生”专案提供年满60岁的民众申请，贷款成数最高7成，贷款期间最高30年，以60岁的林先生为例，他有一栋自住、价值2000万元的房产，鉴价后可贷款6成，扣除利息后，未来30年，林先生每月可取得2.2至3.3万元不等的生活费，并可保障林先生的居住权。
若贷款到期借款人仍存活，可于贷款到期日前申请展延，每次展延以5年为单位，保障借款人原有居住权，5年后若有需要可再次提出申请，展延后所产生的利息等费用，将于身故后并同本金与继承人结算清偿。
另外，“房转人生”专案可依照客户需求，搭配递延年金保险，将逆向房贷所得的月付金，每月规划一部分金额购买30年期的递延金保险，当贷款到期时，每月仍有年金给付至终老，确保长寿的生活品质。
针对重视传承规划的客户，“房转人生”专案亦可结合10年期增额终身寿险，每月可配置部分逆向房贷月付金于增额终身寿险，借款人于身故后，子女将可领取一笔身故给付金，子女再视当时房价与贷款本息金额，决定是否继承房产，让房屋传承的规划更有弹性。（转自中央社）
