【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）大多数在澳洲购房的中国买家希望通过澳洲银行融资获得贷款，但是现在四大银行收紧贷款的限制，许多人难以获得贷款的批准。私人贷款方正在抓紧机会开展贷款业务。
据澳洲广播公司报道，中国购房者是澳洲房产投资者中最大的海外群体，在截至2015年6月的年度中已花费了240亿澳元。
通常情况下，中国买家不希望中共政府知道他们拥有的资产，而中国居民一年中只被允许带50,000美元出境。
BIS Shrapnel房地产分析师Angie Zigomanis说：“在此之前，他们可能使用海外收入作为还清贷款的部分来源，但现在很多银行称只考虑国内的收入。”
新州、维州和昆州政府对境外买家也纷纷出台新的附加费和税金。政府的限制影响着大部分新发展项目的楼花购买活动。
向包括中国买家在内的客户提供房产贷款服务的贷款经纪人Marshall Condon说：“这些变化可能已经在最近一个季度发生，所以近期有很多发展项目购房者无法如他们所期望的那样获得贷款。”
随着银行贷款政策的变化，澳洲私人贷款业在填补这部分空白。
Condon说：“目前，私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万澳元，愿意成为贷款方。也有来源于国外或本土的资金，以用作私人贷款业务。”
私人贷款方收取的利率高达13％，但分析家称，这比失去10％的购房首付款还是便宜一些，“比北京、上海更便宜”。
由于相对较便宜的价格和便利性，许多房地产投资者购买澳洲主要城市的房产。
一位来墨尔本开会、名叫Fen Lin的男子说：“墨尔本市中心是购房的主要地区，一切方便，靠近墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学。”
Lin在墨尔本已经拥有一套公寓房，现在他正在寻找另一套：“这里更便宜。特别是和北京、上海、广州等城市相比。”
房地产经纪人Yang Li在澳洲各地的中国人活动中定期设立摊位，称他一半的客户来自亚洲。
Li说：“在墨尔本投资的80％的投资者衹是相信这里的法律，他们认为这里的经济状况不错。过去几年里澳洲的房地产市场非常非常火热，但我觉得从去年年底到今年年初，由于银行的政策已冷却了一点。客户很难从银行获得贷款。”
Condon警告，未来几个月会有大量房产供应上市，有些人将会毁约。市场中有传言称50％的境外销售令人担忧。”
责任编辑：简沐
