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专家:纽约地产或临转折点 萧条期或将来临

经历十年扩张期后 周期调整早晚要来 有地产商为过冬准备

曼哈顿索尼总部大楼。(戴兵/大纪元)

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【大纪元2016年09月14日讯】(大纪元记者施萍综合报导)按照正常地产市场5、6年为一个周期算的话,自从上一次危机以来的恢复期已经过去7年多,下一个萧条期早就应该到来了。虽然大崩盘还没有出现,但是业内人士似乎已经听到了秒表的滴答声,至少豪华住宅楼的开发商们都忙着抽身了。

地产权威杂志《The Real Deal》日前举了三个例子,告诉读者开发商们的动作。第一个是2013年以天价11亿美元买下麦迪逊大道索尼总部大楼的切崔特(Joseph Chetrit)和拜斯垂瑟(David Bistricer)两人。他们原计划将这个85万平方呎的大楼改建成集豪华康斗公寓、零售业和旅馆于一身的商住两用楼,最贵的顶层复式楼已经标出价格为1.5亿美元,但是今年4月,这两个人聪明地改变了主意,把索尼大厦以14亿美元的价格转手卖给了一个沙特的家族企业Olayan集团。后者不准备改建公寓楼,还将其用作办公楼。

第二个例子是著名的“公园道酒店”(Park Lane Hotel)的改建。主人威特科夫(Steve Witkoff)原打算把这个曾让所有人垂涎的酒店改成23亿美元的高端住宅楼。今年1月他宣布推迟改建。

第三个例子是“亿万富豪街”——中央公园第57街的JDS开发集团的斯特恩(Michael Stern)和“物业开发集团”(Property Markets Group)的马隆尼(Kevin Maloney)今年3月宣布暂缓销售。

各路专家都在预测要小心目前这种不确定的市场。

“地产资本分析”(Real Capital Analytics)公司原负责人法苏洛(Dan Fasulo)在2013年索尼大楼成交时就警告“2007年又来了。”他认为,好地点的地产虽然毫无疑问的大涨,但是“对于过渡资产来说数目也太大了。”

专家们认为,美国的经济还从来没有像现在这样,经过了长达10年的扩张期,目前距离上一次经济萧条已经持续了7年的恢复期。在2020年前,市场最好的结果是目前这种不确定市场的莫名延长。

纽约大学“沙克地产研究所”(Schack Institute of Real Estate)所长查丹(Sam Chandan)说:“除非这个循环偏离了历史的模式,否则开发商将从现在开始的循环期囤积手中的房产。”

法律公司Dechert的金融和地产集团主任琼斯(Rick Jones)说:“从一般的标准来说,现在已经是结束期了。但是我们目前是个例外的黑天鹅现象,确实还没有真正看到萧条的出现。”

除了高价住宅市场,纽约地产界也在密切注视着其它市场的变化。

纽约的投资销售市场已经持续了一年时间的“调整期”:曼哈顿的总销售在上半年下降了22%,交易额为227亿美元;旅馆收入和零售业租金也在同时下降;只有办公室租房市场没有下降,但是也达到了顶峰。观察家们正在预测办公室的租金将要下降多少。◇#

责任编辑:艾伦

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