若按当地特殊利率 悉尼房价可低十万澳元

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【大纪元2016年09月17日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲专家表示,对于悉尼这座经济已蓬勃发展的城市来说,房价的大幅上涨以及房产拍卖成交清率的飙升皆因受到利率太低这个因素的推动。

据澳洲Domain房地产网报道,咨询公司SGS Economics & Planning的经济分析部门主管Terry Rawnsley表示,作为经济超越全澳其它地方的城市,如果悉尼有自己的一个更适宜的利率,利率为3.5%,那么悉尼的房价将平均便宜10万澳元。

当然他也表示,澳洲储备银行所设定的利率是为了整体的经济,因此悉尼拥有自己利率的情况不可能发生。但澳洲双速经济的逆转主要集中在一个城市,而不是像前几年那样,分散在西澳和昆士兰这些采矿业大州。

“我们已从支撑全国大部分地区的矿业繁荣转向了集中在很小的一个地理区域的悉尼繁荣, ”他说, “这主要集中在东区和北岸。”

他表示,虽然大规模的基础设施投资普遍地提振了悉尼的整体经济,但蓬勃发展的金融和保险服务只提振了特定的区域。这些从业者住在这些区域,从而推升了房地产的拍卖成交率及房价。

在过去的20年中,悉尼房价的年均增长幅度达到了7%。这段期间,悉尼的房价也出现过下降,因此,尽管近些年出现了强劲增长,包括去年增长了11.5%的情况,但悉尼房地产部分是在弥补过去的损失。

Domain集团的数据显示,今年第二季度,悉尼独立房中位数房价重返100万澳元以上。8月份第三个周末的拍卖成交率也创下14个月的新高。

Rawnsley表示,悉尼应该拥有更严格的地方货币政策,而其它城市的政策则应该宽松一些。

他认为,墨尔本也应该有更高一点的利率,如果墨尔本有自己独特的2%的利率的话,那里的房价将便宜3.5万澳元。

相反,其它经济较疲软的城市可以根据情况定制出低于目前1.5%的利率,并从中获益。他认为,如果现金利率设置在0.5%,布里斯本和珀斯的房价可能增加6.5万澳元,霍巴特可能能增加5万澳元; 而对于阿德雷德来说,利率设在0.25%更合适,房价可能会比高出6万澳元。

责任编辑:简沐

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