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梦碎加国梦圆美国 中国人涌入西雅图房市

越来越多的中国富人进军房地产市场。图为西雅图城市。(MARK RALSTON/AFP)

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【大纪元2016年09月17日讯】(大纪元记者马丽综合报导)自从今年7月份加拿大卑诗省宣布对购买大温地区房屋的外国人额外征收15%的房地产转让税(PTT)之后,来自中国大陆的投资海外房地产的资金就迅速撤离了温哥华,转而涌向西雅图

据海外置业网站Juwai的统计,在过去的几个月,西雅图成了中国大陆买家最为青睐的美国城市。这对西雅图来说几乎是意想不到的繁荣,因为在历史上,美国最吸引华人买房的城市当属洛杉矶、纽约、旧金山,还轮不到西雅图。

温哥华重税把中国人“逼”走?

《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报导,作为加拿大第三大城市,温哥华是华人最集中的北美城市之一,近年来房价涨幅惊人,快速上涨的房价引起当地居民不满,因此卑诗省政府出台这项从8月2日生效的措施,对外国人在大温哥华地区购买住宅房产征收15%的物业转让费。希望抑制过热的房地产市场,挽回当地民心。

可以说,这个措施立竿见影。8月份大陆买家对温哥华的购房询问骤跌81%。与此同时,在西雅图搜索房子的大陆买家增加了143%。8月份的上半月,在温哥华西部房屋买卖成交数量从去年的52笔跌至3笔。

MLS公司的温哥华地产商Steve Saretsky说,9月份的业绩简直惨不忍睹,从公寓到豪宅几乎少有问津。就独立屋而言,9月前11天温哥华西部的销售下跌51%,温哥华东下跌80%,Richmond下跌67%,Burnaby下跌69%。“这是10年来最惨淡的销售业绩”,他说。

Steve Saretsky说, 他的中国客户表示,并不是出不起这15%的税,而是心理有了一种“不安全感”,“现在中国人都互相告诉说不要在加拿大买房。”

奇怪的是,根据Juwai调查,中国网民似乎都觉得加拿大政府做得对,“上海两年前购买的公寓今年涨价75%,所以很多人觉得政府应该采取措施冷却市场。”Juwai的美国负责人Matthew Moore说。

西雅图为何成为大陆买家眼中的香饽饽?

西雅图当地的房地产经纪人称已经看到了近期中国大陆买家不断涌来,他们有的是买房自住,有的是为了作为投资,后者的房地产有时会空置。

西雅图所在普吉特海湾之所以为中国大陆买家所青睐,除了这里顶尖的学校、新鲜的空气,还有就是这里的住房成本相对低廉。由于温哥华和西雅图离得比较近,因此很多人去不了加拿大,就选择去西雅图了,被称为“梦碎加国梦圆美国”。

Realogics Sotheby 地产公司的梅阳(Yang mei, 音译)说:“当中国买家看到西雅图,他们会认为这里的一切真划算。”

Juwai的网站数据显示,三分之二的中国买家选择西雅图是为了教育(通常为了孩子),24%的买家青睐这里的生活方式和旅行机会,16%是为了这里的投资潜力。

一年前,习近平访问西雅图,也帮助了这座城市吸引中国买家的注意力。另外2013年上映的电影《北京遇上西雅图》成为中国票房收入最高的影片之一,讲述的是一个怀孕的女人坐飞机到西雅图寻找真爱、为孩子争取美国公民身份的故事。这部影片让中国人对西雅图心向往之,把西雅图视为一个自由、浪漫的世外桃源。

当然,也不是所有的西雅图房地产商都对中国大陆买家的涌入感到兴奋,西雅图地产分析师Charles Mudede警告说,如果不采取适当措施,恐怕西雅图会步温哥华的后尘,这里会出现空置的公寓大楼、当地人买不起房、年轻人被迫离开这座城市等现象。

责任编辑:林妍

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2016-09-17 11:52 PM
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