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中国留学生温哥华炒房赚116万 震惊加拿大

九名学生加拿大贷款4千万炒房赚钱

温哥华的房价不断疯涨,在温哥华西区家庭年收入达到71万加元才可以考虑买房,而公寓房也需年收入达到13.6万加元。(iStock)

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【大纪元2016年09月18日讯】(大纪元记者苏惠编译报导)中国买家大量涌入,导致加拿大多伦多、温哥华等地房价飙升的新闻时有所闻,但最新的一起调查报告显示,一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅,一年后出售,赚了116万加元(折合约600万人民币)。事件被报导出来后,震惊了加拿大朝野。

留学生买豪宅 一年转手赚百万加元

据《温哥华太阳报》(vancouversun.com)报导,加拿大新民主党(NDP)住房政策评论员伊比(David Eby)在9月14的一个记者会上,展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

伊比表示,在该党对格雷岬区2015年及2016年的上百宗房地产买卖数据的研究中发现,当中有9栋豪宅物业的屋主标注为“学生”,其中6栋的唯一登记屋主是学生,另外三栋则是两人共有的物业,业主分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

这9位业主所拥有的房产总价值高达5,700万加元,但其中却有4,000万加元来自加拿大银行贷款。由于豪宅业主的名字为汉语拼音,因此推断很有可能是华人留学生。

伊比还特别提到了一处位于格雷岬区西八街(West 8th Avenue)的豪宅,由名为“Xuan Kai Huang”的学生在2015年4月以719万加元买下,然后在2016年5月以835万加元卖出。

伊比表示,虽然房产买卖的资料没有显示究竟Huang同学有没有向银行贷款买豪宅,但他在一年之间通过买卖房产获得了116万加元的“可观利润”仍然让人吃惊不小。

《温哥华太阳报》报导还提到,加拿大媒体Postmedia在得悉这一信息后,试图致电这位Huang同学,却发现对方在房产交易资料以及此前跟其他人合租房子的联系方式里面手机号码的语音信箱已满。

外国买家贷款与本国买家不同标准?

伊比在记者会上表示,没有迹象表明这些学生曾申报过收入支持他们申请的贷款,但很纳闷为何加拿大多家银行会给外国客户(学生)提供如此高额的贷款。他质疑:“是否加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”、“银行的贷款是否是造成了加拿大房价飙涨的主因?”

《环球邮报》在9月14日的报导则透露,虽然加拿大政府近年来一直要求银行收紧按揭贷款,以防止出现房贷危机,但本国大银行对外国人,包括留学生在买房时的按揭贷款审查方面却采取了完全不同的标准:不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源。

报导称,丰业银行(Scotiabank)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

伊比呼吁卑诗省政府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。

外国买家加税15% 温哥华房价可能猛跌10%

为了抑制持续飙涨的房价,解决当地房价高企而供应短缺的问题,卑诗省8月开始对来自海外的房地产买家额外征收15%的房地产转让税(Property Transfer Tax,PTT)。而卑诗省房价最高的就是大温哥华地区。

此举确实让温哥华的房价突然之间来了一个“急速降温”。苏富比(Sotheby)国际地产加拿大公司上星期三称,与去年同期相比,温哥华100万以上的单家庭住房8月份销售下降65%;400万以上的豪华屋,销售下降了46%;100万以上的公寓从7月份的93套降至8月份的49套;400万以上的公寓,则从7套降至0。

加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂(Stefane Marion)近日预测,温哥华的房市可能进入一个修正阶段,价格至少会降10%。#

责任编辑:林妍

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2016-09-19 9:34 PM
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