【大纪元2016年09月19日讯】（大纪元记者骆亚报导）近日，中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦在人大的一个经济论坛上发表演讲，称一线城市房价的暴涨扰乱转型步伐。刘世锦曾是中共国务院国研中心副主任，被视为高层资深智囊。
刘世锦最近多次就楼市暴涨公开表态。9月17日，他在“中国宏观经济论坛——2016年第三季度”上演讲，谈到房价暴涨的问题。
据新浪财经报导，刘世锦认为，2014年房地产投资已经达到峰值，今年一线城市房价的暴涨，其中有二个主要不合理地方，第一，城市规划需要反思。“这些大城 市几乎都有人口控制的规划，最后事实证明都是错的，搞城市规划中间还有多少计划经济的思维方式在起作用，我觉得这个问题需要反思”。
第二个，多年以来，中国是通过土地财政为城市建设募集资金的，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，“怎么样使土地供价最大化怎么干”。他认为，供地制度应考虑到城市需求平衡。
他总结：以上因素使一线城市房价暴涨，又拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资，使得产能继续扩张。他批评说，房价暴涨搅乱转型的步伐。
此前十天，他也曾在万博研究院上谈及最近的北京、上海、深圳房价飙涨， 并公开呼吁：“我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在五年前，集各种关系，所谓‘洪荒之力’还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。”
他追问，如果农民的宅基地能够和国有土地一样同价同权都流动起来的话，北京的房价会这么高吗？并称这个问题很值得大家思考。
大陆经济金融专家余丰慧也持同样观点：“政府对房价暴涨已经骑虎难下，目前的房地产已经绑架宏观调控政策。房价非理性暴涨，特别是这轮房价是高杠杆资金助推的暴涨，即风险隐患大，又正在扰乱中国经济转型步伐。”
他进一步分析，中国经济不可能由房地产一个产业长期拉动。房价暴涨，拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资，使得产能继续扩张。这种带动增长的作用没有持续性，很快就会重回正常状态，比如房地产投资很快回到正常的状态，负增长或零增长都有可能。这样的话，增加的产能又过剩起来， 整个经济转型又被毁于一旦。
他还表示，“在这么高的房地产泡沫下，一旦税收、房贷政策抽梯子，那么房地产风险立马爆发。如果任由房价野马般狂奔，那么，泡沫越来越大，最终破灭的烈度更强，破坏性更大。”
而新型智库“人大重阳”的刘戈撰文认为，房价上涨是一轮财富大转移。他说：“这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。 在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。”
而一德期货首席经济学家郭士英则认为，现在的楼市十分像去年暴跌前的股市。
他说：“作为一个从内心感觉楼市即将见大顶的宏观分析人员，我想给大家的忠告是，现在和未来几年的经济基本面并不支持中国楼价这么涨——实体经济很糟糕并且楼市已经严重过剩；未来的货币因素也不支持房地产泡沫继续扩大——美联储加息周期必将封杀中国央行的货币宽松空间。”
他强调：“家庭举债做大额投资，务必要格外谨慎再谨慎！”
责任编辑：刘晓真
