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南京7地块触高“熔断” 官媒称楼市疯了

南京土地拍卖市场日前再次出现火爆场面,所拍7幅地块全部达到最高限价而被“熔断”。连官媒亦称“楼市疯了?!”(Getty Images)

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【大纪元2016年09月21日讯】(大纪元记者高紫檀报导)9月20日,南京土地拍卖市场再次出现火爆场面,所拍7幅地块全部达到最高限价而被“熔断”。

此前7月8日,南京土地拍卖市场已经出现过一次类似情景,7幅地块遭40多家开发商争抢而导致全部“熔断”。针对中国大陆楼市目前热火状况,官媒《人民日报》干脆以“楼市疯了?!”为题进行报导。

南京土地拍卖7地块“熔断”

按照南京土地市场官网的信息,9月20日进行网上竞拍的7幅地块遭到开发商哄抢,均在15分钟左右即被竞价“熔断”,总起始价86.1亿元,成交总价143.2亿元,溢价57.1亿。按照此次“熔断”的规则,将在9月23日现场摇号决定归属。

所谓“熔断”,是指中共地方政府针对土地拍卖的一个限价新政,即开发商竞价超出政府最高限价后,该块土地拍卖即中止。

今年6月,南京推出土地限价的“熔断机制”。不过,“熔断机制”并没有限制到开发商们的竞拍热情,南京土地拍卖市场几次出现了超过最高限价熔断而终止出让的尴尬局面。

此前7月8日拍卖的8幅限价地块吸引了超过40家房企的现场参与争夺,保利、万科、金地、新城等知名开发商均出现在拍卖会现场。最终也是7幅熔断被终止出让。

作为南京土地熔断机制政策实施后南京最大一次现场土地拍卖,主持人曾在当场多次提醒:“大家举牌慢一点,电脑反应跟不上,希望不要熔断,不要逼政府出政策。”但开发商的热情似乎根本挡不住。

土地竞拍火热蔓延中国各地城市

开发商抢地的局面并非仅出现在南京。今年以来,中国各地高溢价的“地王”不断出现。

据中原地产统计,8月中国共出现46宗溢价率超过100%地块,主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来,高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。今年上半年,出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。

8月份中国超过90%的城市房价上涨

开发商们在土地拍卖市场的热情也反映出楼市目前的火热。根据中共统计局的数据,今年8月,超过90%的城市房价上涨。南京新建住宅价格环比上涨4.1%,排名中国第六;同比上涨38.8%,排名中国第三。

新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

上海环比涨幅也超过了5%,此外,包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

并且火热的楼市已经从一线、二线城市向三线蔓延。

根据中共统计局专家对8月数据进行的解读,环比来看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有扩大。同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后又有扩大,二、三线城市继续扩大。

楼市热度甚至辐射到小镇。有报导显示,截至今年8月,已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。

限购政策催生畸形市场

一些地方政府实施限购政策,但似乎更催生了畸形市场。

杭州市宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。然而在限购实施前一天,一天签约5,105套!

南京、上海等地限制家庭购买二套住房,导致离婚人士暴增。出现“离婚需要预约,离婚也限号,离婚需要凌晨就得排队”的尴尬局面。还有夫妻离婚买房,复婚将房过户给另一半,再离婚再买房的场面。

官媒:楼市疯了!

针对目前中国大陆楼市的热火状况,中共官媒《人民日报》日前干脆以“楼市疯了”为题进行报导,该报导详述目前楼市热火场面,认为广义货币增加,居民借贷买房的热情无比高涨等,都助推了房价的上涨。#

责任编辑:孙芸

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2016-09-21 12:24 PM
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