【大纪元2016年09月23日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区前所未有的房价上升速度已经让达拉斯被列入需要留意过热的房屋市场名单之内。
在一份由Nationwide Insurance保险公司发布的最新报告中，该保险公司对全美范围400个城市按照它们的房屋市场状况进行排名，达拉斯和另外四个德州城市在排名中被排至最“底”之列。
Nationwide排名依据的因素包括：各城市当地经济增长、工资、房屋抵押贷款利率、人口和房屋价格。达拉斯地区被排至最底的10个城市之一是因为其房价飞涨的速度已经超过了该地区收入的增长的速度。报告分析认为，达拉斯有“中度风险”在未来一年内房市会放缓。
报告指出，全美共有六个城市收入赶不上房价急剧上升的步伐，它们分别是德州的达拉斯、休斯顿和奥斯汀、科罗拉多州的丹佛、以及加州的旧金山和圣荷塞。
和达拉斯不同的是，另外几个排名接近底部的德州城市，尤其是米德兰(Midland)、奥德萨(Odessa)、和维多利亚(Victoria)，是因为油价走低造成经济衰退，以至获得较差的评价。
“达拉斯经济表现很好，”Nationwide的高级副总裁大卫·博森(David Berson)说：“问题出在房价上涨速度上面。达拉斯的房屋市场非常热，但从房价的角度来看是过热了。”
而全美范围其它大多数房屋市场则仍然在从衰退中复苏，不存在新一轮房价泡沫的风险。
在报告调查的400个城市中，只有大约150个城市刷新了房价纪录。预计在未来几年内，全美范围的平均房价很可能会超越2006年上一轮房市高峰期的水平。
大卫·博森在报告中说：“房价达到甚至超过十年前衰退前的最高水平并不意味着未来短期内会出现泡沫。即使在一些房价创纪录的市场，房屋相对来说仍然是可负担的，我们并不担心会出现全国范围的泡沫。”
达拉斯地区的房价在过去几年内上升了大约40%，这是因为上市的房屋短缺，加上该地区的经济强劲。达拉斯地区目前的房价已经比2007年六月上一个房市周期的最高峰房价还要高出差不多60%。
今年以来，达拉斯地区无论是房价还是房屋销售都达到创纪录的新高。根据当地房地产经纪的数据，今年头八个月的房屋销售中间价和去年同期相比上升了10%。
博森表示，全国没有任何地区能够永远维持10%的房价增长，问题只是这种增长能够维持多久，和之后会发生什么。他说：“我们希望房价不会崩溃，更有可能的是房价只是上升得没有那么快。”
Nationwide并非唯一一家对达拉斯地区房价上涨提出警告的机构，其它房屋经济学家和华尔街的分析师都曾对达拉斯地区房价增长提出告诫。
责任编辑：李元
