芝加哥房价回升慢 房屋出售转出租

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【大纪元2016年09月24日讯】(大纪元记者唐明镜编译报导)地产数据公司Zillow日前发布报告称,美国20个大都市区中,芝加哥是独立屋出租率增长最大的,这说明芝加哥市场的房屋售价回升很慢。  
  
Zillow报告说,大芝加哥地区,去年共有近30万套房子出租,比2005年多出62%,很多是因为业主卖不出好价钱,转为出租,也有相当一部分是投资人超低价购买的法拍房,投放到出租市场。去年,芝加哥的独立屋中有近14%是出租,10年前这个比例只有7.4%。  
  
Zillow发现,2006年以前,全美的独立屋出租率维持在12~15%的水平,然后逐年增长,在2015年达到高峰18.8%。   
  
Zillow分析说,法拍屋最多的地区独立屋出租率最高,“2010年至2012年,几乎没有人愿意买独立屋,除了投资客。”   

独立屋出租方兴未艾  
  
一家研究机构National Rental Home Council预测,到2020年出租市场会增加150万套独立屋。报告说,好学区亦有不少独立屋供出租,单元租价比公寓低,而且还自带车库,不像公寓楼的车位要另收费。公寓楼的好处是提供健身房、桑拿室、品酒屋等,独立屋则需要自己去扫雪和除草。  
  
芝加哥法拍屋最大的买主是私募公司Blackstone,2013年就购买了1300套物业,使其在芝加哥的地产数达到2500套。  
  
Blackstone公司通常能以半价购得房产。库克郡的地契发现,Blackstone公司于2013年以19万5千美元购买了Niles市一套乔治亚风格的砖房,有三个卧室。业主2005年购买它的价格是38万9千美元。  
  
Blackstone公司旗下的Invitation Homes专门管理独立屋,它在Park Ridge, Glenview, Norridge, Tinley Park等郊区都有物业出租。  

房屋难卖好价钱 转为出租  
  
标普/凯斯席勒指数发现,芝加哥的房价相比2006年9月的高峰,低20%。  
  
苏富比地产公司一名地产经纪人说,2008年美国房市崩盘前,一些传统郊区几乎没有房子出租,而现在,芝加哥西北郊45英里外的Barrington有46套房子出租。这名经纪人刚把两套待售屋转为出租。业主希望租客能够足够喜欢房子,从而把它买下来,但这种情况不常出现。   
  
在北湖滨(North Shore),房价回升仍然迟缓。Coldwell Banker一名地产经纪人说,她有5名客户的房产在市场上超过半年了,始终无法正价卖出,不得不转为出租。  
  
这名经纪人说,这几名客户都不是建商或投资客,他们要么是搬到外州,要么换到更小的房子,才要出售,他们希望把房子出租一年多后,再出售。她刚把一套售价110万美元的别墅出租,月租5000美元。◇#

责任编辑:温文清

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