2016热门房产索引(Hot Housing Index )——英国最适合居住的地方

【大纪元2016年09月25日讯】选择居住需考虑很多因素,CACI公司通过计算了全国居住地的相关资料,对全国最热门的居住地进行了排名。但是对于大多数人来说,最主要是能够负担得起的房价以及周边设施。现在的问题是:哪些英国的城镇或城市是2016年最适合居住的地方呢?

CACI列出了基于当地性价比以及生活品质的最理想居住地排名。其中,性价比的衡量主要考虑当地房产价格和平均收入。

第二年,热门房产索引(Hot Housing Index)评估了当地的就业水准、设施、学校以及互联网便利程度。而今年,又第一次加入了公共交通便利程度这一变数。
该研究表明,英国的平均楼价超过平均家庭收入的6倍。

最热门居住地前五名:

1. Crewe

在过去的一年,Crewe已经从积分榜的第三移居榜首。这很大程度上归功于今年的评估方法中包含了公共交通便利程度这一因素。Crewe的铁路和公路设施非常便利,到达英格兰西北大部分城市都十分方便。其强大的交通便利程度推高了楼价,这意味着它的房价不但像榜单中其它地方的房价一样负担得起,而且与附近的利物浦,曼贾斯特这样的大城市相比房价还更实惠。房产价格上涨也吸引了更多的投资。其结果是,Crewe在去年已经从B级变更为A级。

2. Chester

尽管已从第一的位置掉了下来,Chester仍被保留在热门房产索引前五名的位置。历史悠久的罗马城墙受到游客和购物者的欢迎,使之成为吸引房地产投资者的一个理由。Chester位于Cheshire郡,是英国一个非常富裕的地方,且与附近的大城市接壤,比如利物浦。这使之在通勤方面成为一个有吸引力的地方。虽然其互联网便利程度从去年起已经恶化,导致该指标从A级降到D级,但人们仍然被其高品质的就业水准所吸引。

3. Stockport

Stockport是英国西北部性价比最高的居住地之一。便利的公共交通在很大程度上提高了该地在榜单上的排名。该镇离曼彻斯特东南部距离很短,公路和铁路交通非常发达,前往曼彻斯特市中心的快速列车只需12分钟。与曼彻斯特相邻也使得其房价较其它地方更贵,这一因素降低了其在榜单的排名。虽然Stockport的就业水准相对较差,但是它便利的互联网连接、零售服务以及其它设施抵消了这一缺点。

4. Harrogate

Harrogate位于里兹北部和约克西部,这个温泉小镇里近三分之二的居民属于Acorn categories里前两类的富有人群。因此,楼价比榜单里的其它居住地略高。由于靠近约克郡,Harrogate经常被认为人口老龄化程度较高。然而,由于非常低的失业率、优秀学校和当地便利的设施,这个小镇适合所有年龄段居住,包括经常往返通勤的人。无论是公路或铁路都可在40分钟左右到达里兹市中心,每个工作日都有24辆直达列车驶向约克。但是,这里的互联网便利程度仍然存在问题。

5. Edinburgh

爱丁堡(Edinburgh)是一个内陆城市。它是一个房价负担得起并且又适合投资的城市。这里的房产平均价格是家庭平均收入的六倍,这一比例比榜单前5名中的其它地区都要高。爱丁堡目前的零售业和服务业较发达,在未来几年St James购物中心的重建将使这一特点更加突出。St James购物中心将提供面积达850,000平方英尺的优质零售业空间,同时可能会给全市的房屋价格提振,从而进一步加剧家庭收入和房价之间的差距。像Stockport一样,爱丁堡的互联网便利程度较高。

伦敦的排名如何?

由于伦敦极高的楼价,CACI专门为首都设立了排名。如果整个国家的地区都用一个排名,那么这意味着与英国的其它地区相比,伦敦的每一个区都因为高房价而不会位于前50名。
不出所料,高房价在首都是一个主要问题,只有Bexley的排名在前20,得分在E以上。
更重要的是,这种情况在过去的一年中越来越糟。不断攀升的房价意味着,即使像Croydon这样的地区分数也很差,高房价致使其在伦敦自治区榜单中的位置已经在今年从2015年的第2下滑到第10位。同时,Croydon去年就业水准的下降也是其排名下降的一个因素。

伦敦排名中上升最大的是Richmond upon Thames,它从去年的16名上升到今年的第3名。Kensington&Chelsea的平均房价约为平均家庭收入。相比之下,Merthyr Tydfil的房价是当地平均工资的三倍。虽然Kingston upon Thames是由于缺乏到伦敦市中心的快速交通工具而排名下降,但首都大部分地区的公共交通服务都非常便利。

一般来说,前50名都是位于英格兰南部以外的地区。

CACI的主要房产顾问John Platt认为:分析表明,在英国北方和南方之间楼价的差异远远高于工资的差异,所以一般的英格兰中部、北部、苏格兰以及威尔士的房价更加便宜。

虽然房价和学校供给不足仍然是该区域的问题,但其就业水准已显着提高,从去年的 D级上升到今年的A级。另外,此国家排名表不同,今年新增加的公共交通便利程度指标似乎没有对伦敦的排名产生巨大影响。

等级评定方法

房产负担能力指数是通过比较当地平均房价与平均收入的比率而计算的。排名中考虑的其它变数有:就业水准,互联网连接便利程度和Wi-Fi速度(来自Ofcom机构的资料),小学和中学的数量,零售店、酒吧、餐馆和其它地方设施的数量。

由于人们都希望住所附近的交通便利,于是今年新增了交通便利程度这一变数。

每个区域的每个变数的分数从A级到E级,其中A级为最高, E为最低。然后将每个变数的得分加起来便成为该地区的总分,地区排名榜单按照总分从高到低排列。◇

编译|太平

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责任编辑:杨青

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