【大纪元2016年09月25日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道）新的分析数据显示，悉尼的独立房发展建设已近见顶，可供开发的潜在地皮仅剩下34万块。规划人员们说，在不久的未来悉尼人必须要接受高密度的生活环境。
据澳洲Domain房地产网报道，大悉尼（Great Sydney）盆地现只剩下34万块建设独立房的地皮，不到未来20年应对不断膨胀的悉尼人口对独立房建设地皮需求的一半。
至2036年，悉尼人口预计将达到642万人，需要72.6万套新住房。规划师们说，悉尼人很快就不得不接受高密度的生活环境。
该分析报告的负责人、房地产咨询公司Charter Keck Cramer的策略研究主管Toby Adams说，悉尼的独立房缺口已经达到约10万套。“住房和公寓房的需求都很强劲，一有土地上市，很快就会被抢购一空。”
这个针对可开发土地分析的统计范围包括Illawarra和Lower Hunter，但不包括中央海岸（Central Coast）。大部分这些地皮的所有权都是分散的，由于需要重新规划以及新的基础设施的需求，只有一小部分地皮可以很快被用于开发。
规划设计咨询公司Tract Consultants的资深城市规划师Georgia Sedgmen表示，如此强劲的需求，很多住房都要通过重新开发中环和内环来提供。“我们需要推动绿色地带的开发，但我们也需要棕色地带和密集型的开发。
绿色地带是指位于城市边缘或郊区的处女地或未开发地区。棕色地带指城市中拆除旧房后可盖新建筑物的空地。
人口统计学家Glenn Capuano表示，在悉尼新的开发活动中，已经有72%位于现有的都市范围内，这一比例是全澳各大城市中最高的。
这主要是因为悉尼的地理限制。
“如果你往悉尼的西南方向走，经过利物浦（Liverpool）和Campbelltown，你会看到那里有可以开发的处女地，有大量的土地，但是离悉尼很远，”Capuano说，“那些地区离悉尼市中心至少50公里，有的甚至60公里和70公里。这是悉尼的一个独特的问题。悉尼地理上的中心在靠东的边缘，绿色地带太远了。”
为此，在澳洲历史上首次出现了诸如帕拉马塔（Parramatta）这样的二级城市中心，这将从根本上改变悉尼人的生活。
房地产开发商游说组织Urban Taskforce的Chris Johnson 称，大悉尼的交通枢纽地区将涌现一些新的中心，利物浦和Penrith也有可能成为第二中央商务区的潜力。“我们将拥有像Chatswood一样的30层或40层的高楼。悉尼将需要出现30个或40个中心区，”他说。
