【大纪元2016年09月27日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）汇丰银行（HSBC）也加入了关于澳洲房地产市场火热的分析辩论中——其认为住房贷款审批和信贷增长的放缓表明，澳洲的房地产市场的确在降温。
据悉尼晨锋报报导，周一，澳洲汇丰银行首席经济师Paul Bloxham在致客户们的一份报告中说：“总的来说，一些重要的证据显示，澳洲房市已出现一些降温的迹象。从房屋成交量的组成变化中很难得出一个明确的住房价格增长的读数，但重要的是，住房贷款审批和信贷增长已经减缓。”
澳洲四个每年关注房价指数的大机构，近期公布的数据各不相同，这让投资者和分析师有点无所适从。
房地产数据公司CoreLogic将房产的特点进行分类，诸如卧室数量、地块的面积和位置等，推出他们的分析数据。
房地产监测公司APM和澳洲统计局（ABS）则将房产按价格划分成10个档次，然后找到中位均值。
澳洲房地产专家公司Residex则是使用“重复销售”的方法，追踪一段时间跨度内每个房产的成交价格。
CoreLogic公司的数据历来是澳洲储备银行首选的衡量指标。其数据显示，墨尔本和悉尼的房地产价格出现最强劲的增长。
然而，最近该公司对如何收集和精炼房价数据做了一些调整。该公司决定去除最高价和最低价的成交记录，认为这样的交易往往会扭曲整个房市的情况。
这样一来，储备银行对CoreLogic公司数据的准确度提出了质疑。储备银行在上个月发表声明说“由于方法上的改变，CoreLogic的报告夸大了房地产市场强劲增长的情况”。然而一些评论家则认为储备银行可能忽略了房地产价格的迅猛增长。
Bloxham查看了CoreLogic公司的原始中位房价数据（未调整统计方法前的数据），从中发现悉尼的房价增长已经放缓，这与调整后的衡量指数相反。
“一个合理的解释是，大批低价住宅的数量最近成交。”他说，“这符合目前很多新建的低价公寓进入市场，价格低于独立房的事实。”
Bloxham还说，自从2014年收紧贷款标准以来，投资者就很难推动房价的增长，特别是在公寓市场。
责任编辑：瑞木悦
