【大纪元2016年09月28日讯】风光一时、人潮络绎不绝的台北时尚地标忠孝东路四段一带，在逐年高涨的租金压力下，迫使许多店家移往西门和信义等商圈，房产分析师认为，房东让利才是让东区商圈回春的活路。
德天国际资深分析师吴孟璇表示，过去房产景气年代，忠孝东路4段一带第一排的店租一路高升，更罕见出售店面，在极稀少释出的机会下，房价往往是天文数字，更对房租上涨再添一把火。
但这两年经济不景气，民众荷包缩水，许多名店难以支撑高房租，纷纷退居巷弄或是二楼、三楼；同时，西门商圈、信义计划区快速崛起的剧烈竞争下，让东区不再是时尚精品旗舰店、餐饮服饰业的展店首选。
吴孟璇指出，导致繁华一时的东区商圈渐渐失去人潮，更进一步促使许多店面空置，面临招租困难闲置状态，而店面空置又更难以吸引人潮，于是形成各家店营运的恶性循环。
她分析，店面价格主要取决于区位、人潮、广告效益及租金投报率。在经济不景气、房价发展趋缓、捷运挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的种种考验下，让东区店东处于四面楚歌、租售皆难的窘境。
但矛盾的是，这些店主入手的时间相当早，多年来的高租金收益已让他们难以下修租售价格，更不愿意破坏区域行情，因此若无资金压力，多数店主降价求租/售的意愿并不高，甚至调涨租金导致更多房客纷纷搬离，能够承担高租金的品牌与业者在经济发展趋缓下愈来愈少，造成东区店面的空置情况越演越烈。
她说，目前东区商圈的租金行情每坪约1.6万元到2.5万元，目前空置率约10%；西门商圈租金每坪约2万元到3万元，信义商圈租金每坪约2万元到2.5万元，但店面空置率却分别仅0.5%和2%，在同样的租金，但店面满租，容易形成聚落吸引人潮，反而是营运的良性循环。
她强调，未来若东区店东仍不愿让利，商圈人潮缩减的负面连锁效应将持续发酵，品牌名店、特色餐饮业将转往其他交通便利、人潮汇聚的商圈开店设点，东区商圈逐渐失去独特地位，更不利于店东，不如让利一些，总是胜过空置毫无进账，静待景气循环。（转自中央社）
