【大纪元2016年09月30日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）房地产景气自2014年第四季反转至今，交易量仍疲，其中豪宅、预售屋、新成屋和旧商圈店面跌幅深。专家指出，未来抗跌产品，将是屋龄30年以内位于蛋黄区的中小坪数产品。
吉家网董事长李同荣表示，豪宅因政策及豪宅税打房、预售屋受房价下跌的心理影响、新成屋遭新屋重税波及、传统店面因景气和商业模式改变等影响，成交量皆大幅下跌。
其中豪宅与预售屋跌幅超过20%，新成屋与预售期间公开价跌幅超过15%，传统旧商圈店面脱手不易，尤其是中大坪数的店面，空置率不断攀升，跌幅难以估算。
针对传统旧商圈店面，售价与租金也将双管“齐下”，由于北市黄金地段的传统店面，租金动辄百万元，若非知名品牌做旗舰店用，多数商家撑不过3年。
李同荣指出，过去2%投报率的店面即能吸引投资者，因大家期待房价上扬令资产增值，但商业模式与O2O虚实共构的行销策略已转变，而房价反转直下，投资者必须改变不计报酬率的投资观念。◇
责任编辑：陈真
