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再便宜也不能捡 教你识别大麻屋

简单拾掇、解决不了大麻屋的问题,有些华人搬入之后才发现买了大麻屋,成为名副其实的苦主。(Fotolia)

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【大纪元2016年10月01日讯】(大纪元记者林燕、芮蕾综合报导)上周(9月27日),在纽约布朗士皇桥(Kingsbridge)西234街发生的大麻屋爆炸,纷纷引起华人读者的关注。从外观上,好像大麻屋跟附近的住房没有什么差别?如何识别大麻屋?还有为什么不能买大麻屋?

一般来说,大麻屋内很少有人长期居住,因为内部环境相当恶劣,非常不适合人长期居住,大都是屋主本人或受雇人定时前往养殖、照看、清理垃圾废物等。

这里要强调一下,尽管纽约州从今年初开始施行大麻药用计划,准许有特殊医疗状况的人士获得药用大麻制品,但是并没有放松种植大麻的管理,个人仍不允许自行种植大麻。

那么大麻屋能买吗?有不少人都动过这个念头。有些是明知大麻屋,但价钱便宜,心想自己拾掇几下能住就行,因此心动而下手;也有人打起投资的主意,想买了过几年再卖,就没人知道是大麻屋,那时可以大赚一把。当然更多的是被蒙在鼓里、或因租户种植大麻,或因身体不适、搬入之后才发现的买了大麻屋的苦主。

大麻是热带亚热带植物,需要强光照、高温高湿以及肥沃土壤。(摄影:Cannabis Training University - Own work, CC BY-SA 3.0, 出处 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=21152725)
大麻是热带亚热带植物,需要强光照、高温高湿以及肥沃土壤。(摄影:Cannabis Training University – Own work, CC BY-SA 3.0, 出处 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=21152725)

为什么简单拾掇 解决不了大麻屋的问题

大麻是热带亚热带植物,生长需要三个要素:1.强光照、2.高温高湿、3.土壤肥沃。因此要改造成密封的温室环境才能种植,那么在北美就需要对室内进行供电通风、湿度结构的一系列变化或改造。这些改造极易引起火灾、甚至是爆炸。

《华尔街日报》援引联邦缉毒局(DEA)探员Erin Mulvey的话,通常来说,大麻屋会有松的电线、易燃的原料,而且会有高功率的灯要一直开着,还要有空调和加热系统来保持大麻生长的适宜温度,“(这种地方)就像定时炸弹,随时可能爆炸,尤其是在有煤气泄漏的情况下。”

加上种植大麻需要喷洒农药、化肥,高温高湿环境也会产生霉菌。从开始种植开始,不出一个月,在房子的主要区域就会出现霉菌的踪影,不出3个月,它们就会占领几乎所有的关键部位。而霉菌对人体健康具有致命杀伤力,主要是从呼吸系统开始的,严重的会造成死亡。

且要清除霉菌,就基本上需要把整个房子拆了消毒、再重建,如果严重整个清理过程可长达1年以上,几年前加拿大卡加利的一名业主因为清理霉菌一共支付了10万加币(7.6万美元)的高昂费用。

低价买入、欺瞒大麻屋历史行不通

有的华人想大麻屋便宜,先低价买入,几年后等大家都忘却了这段经历,再欺瞒售出房产,赚上一笔。也有的后家接盘后才获知是大麻屋,深怕自己搭进去,故想要一声不吭地把“烫手山芋”转手出去。其实这些想法、做法都是行不通的。

因为出售大麻屋的屋主,如果在知情的状况下,那么他或她对于大麻屋具有终生永久性的责任,即便搬去外州(逝世除外)。房子如果出问题,终生可被追究。如果多任房主都不知情,就一直向前追溯直到找到那个知情不报的人。

因为取证以及诉讼过程非常漫长,很多当事人都“耗”不起(比如如期偿还银行贷款、另租房居住)、陷入两难境地。作为受害者,一方面希望得到赔偿,但路漫漫、花钱无底洞,于是很多人就想干脆私下清理一下,卖掉了事,但大麻屋的烙印会终生跟随房子。而且另一方面,自己已经知情,如果知情不报卖给下一个买家,日后仍然逃脱不了被别人告的风险,还从此因为做了亏心事、终日不可安宁。

卷入大麻屋 卖与不卖都是大麻烦

如果大麻屋的出售是由地产经纪代理,万一房主知情不报,挂牌经纪可以免责,如果挂牌经纪协同隐瞒,将面临高额罚金及重罚。

购买大麻屋的受害者理论上是可以通过法律手段保护自己的利益,误买大麻屋的诉讼是属于民事案件的范畴(种植大麻是刑事问题),只能要求赔偿诉讼,赔偿人就是前任屋主或者挂牌经纪或者两者一起。

比如6月份,以3百万加元(229万美元)、翻倍高价抢下一栋大温哥华地区独立屋的华裔夫妇,发现抢到手的居然是大麻屋,为此将卖家和卖方经纪告上法庭,要求申请宣告交易无效,返还10万元定金。

根据过去众多的案例,原告胜诉的概率几乎是100%,但是,诉讼后实际获得的大额赔偿比例并不高,因为有的被告无力偿还、申请破产保护后,胜诉相当说白赢,拿不回钱来。所以买房前,请专业人士检验房屋很重要,另外也一定要问清楚中介是否是大麻屋,尤其是房产价格低于市面均价的情况。

个人种植大麻违法 纽约州法律规定

尽管纽约州从今年初开始施行大麻药用计划,准许有特殊医疗状况的人士获得药用大麻制品,但是并没有允许个人自行种植大麻。

此外,与其它州不同,纽约州还禁止可抽的大麻,只能提供胶囊、精油,或能够气化或配合吸食器使用的酊剂。而医生必须完成线上训练课程,才能准许病人使用大麻制品。

  • 针对种植大麻有何种刑罚?

按照纽约州的法律规定,不管种植多么少量的大麻,只要被发现,就是轻罪(Misdemeanor),将获最多1年监禁以及1,000美元的罚款。如果公开吸食或烤制大麻,是B档轻罪,将罚款250美元以及最多90天的监禁。

在对生产大麻罪量刑时,法庭会考虑一系列的因素来判定最适宜的刑罚种类。这些因素包括大麻植株的数量,大麻种植场的复杂程度,生产毒品的数量,以及被告的具体情况和是否有刑事案底。对于种植大麻,等同促进贩卖毒品,对社会对个人都会造成极大的负面影响,可谓害人害己。

  • 被判定种植大麻罪的后果如何?

生产或培植大麻的控罪一旦成立,被告可能面临:失去工作;罚款、监外守行为,甚至入狱;可能被遣返,或影响永久居民和公民的申请;被加拿大或其它国家拒绝入境;留下案底,记录在案,供警方备案查看;再就业困难,生意机会渺茫;控罪有可能被媒体报导,个人声誉受损。

纽约州严禁个人种植大麻,同时药用大麻也只提供胶囊、精油,或酊剂,禁止可抽的大麻。(Fotolia)
纽约州严禁个人种植大麻,同时药用大麻也只提供胶囊、精油,或酊剂,禁止可抽的大麻。(Fotolia)

寻找蛛丝马迹 你也能识别大麻屋

种植大麻不但会损毁房屋,更会危害其所在的社区。我们可根据以下迹象识别大麻屋:

1.强化的保安措施:大麻屋通常会采取强化的保安措施,以便及时发现警方的调查,并阻止其他犯罪份子擅入。保安手段可能包括加高的篱笆、探照灯、门上加锁、窗上加装铁栅栏、门口装有安全监控摄像头或是放置“小心狗”的警告标识;

2.屋外垃圾成堆:由于垃圾倾倒不规律,大麻屋外可能垃圾成堆,垃圾中可能包含:土、罐子、肥料、化学品包装罐、电线、PCV管、或是其它建筑材料;

3.房屋内外杂乱无章:如屋内很乱,院子缺乏定期的维护,门前可能散落着未收的信件和成堆的报纸及宣传单;

4.奇怪的味道:房屋偶尔会散出类似臭鼬味的大麻的味道;

5.外露的电线或水管:大麻屋周围可能会发现多条通向地下室或附属建筑的电线或水管;

6.跳闸:由于种植大麻的耗电量巨大,有大麻屋的小区中可能会出现局部跳闸或电压过低;

7.偷电偷水:大麻种植者通常会对电表和水表进行分线或改造,以便偷电偷水来维持大麻生长;

8.窗子上水汽很重:大麻屋室内湿气很重,因此窗子上常常被水汽覆盖;

9.非正常的室内照明:房屋所有或部分窗子中透出明亮的灯光,灯光可能同时亮起或熄灭,也可能昼夜不息;(曾有中介爆出,看大麻房时发现一面墙上有37个电源插头)

10.房屋外墙上的污渍:房屋的外墙、水泥墙、地基等处可见污渍、水渍;

11.临时加装的换气设备:大麻屋可能在屋顶、窗子周围,以及室内本不应该有通风管的地方加装换气设备;

12.冬季积雪融化:在冬季,大麻屋的屋顶上可能没有任何积雪,或是和周边房屋相比,屋顶通风口周围的积雪大幅度融化,并有非正常数量的水蒸气冒出。房屋的通风口、屋檐和烟囱道附近还可能有冰锥悬挂,这都是由于大麻屋室内强力照明、大量散热引起的;

13.转移注意力的道具:大麻屋主可能会使用道具消除疑虑,让外人感觉屋内有人居住,比如收音机或电视总是开着;

14.家俱很少:大麻屋室内几乎没有什么家俱;

15.嗡嗡作响:嘈杂的风扇、发电机和改造过的通风设备会发出噪音;

16.化肥和杀虫剂:房屋周围和内部可能会发现化肥及杀虫剂的罐子;

17.霉菌:室内的墙壁、天花板及阁楼等处会出现积累的霉菌,因为种植大麻会让屋内过度潮湿而发霉;

18.陷阱:大麻种植者可能会在房屋外围安置伤人陷阱,以阻止小偷或其他竞争对手进入,同时也会让警察和最先发现犯罪现场的人受伤;

19.屋内藏有其它毒品和武器;

20.住户:大麻种植主可能会雇佣看管人员居住在屋中,或定期上门维护大麻生长,这些人往往和有组织的犯罪团伙相关联;

21.私自改造的电力系统:大麻屋内的电力系统可能会被私自改造和安装,以供给大麻种植所需的电力,改造后的电力系统极易造成火灾;

22.在地基上打洞:在墙壁和地基上打洞,用来从水表和电表处引线;

23.房屋入口隐蔽:房屋住户可能直接开车进入车库,并迅速关闭车库门以掩盖内部的活动;

24.犯罪活动频发:房屋内部或周边可能频发犯罪活动。如以偷盗大麻为目的的入室盗窃、暴力袭击、毁损房屋等;

25.非正常活动:住户或访客可能在非常规的时间造访和离开。住户在家的时间很短或根本看不到踪影,访客可能开着非常昂贵或可疑的车辆;

26.窗户遮盖:大麻屋的窗子可能被遮盖,密不透光或永久关闭,以便掩藏室内的种植活动。◇

责任编辑:丽莎

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