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大陆楼市火热恐爆金融风险 住建部再提调控

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【大纪元2016年09月08日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆楼市持续火爆,广州出现因买房的“离婚潮”;郑州开发商只给购房人120秒选房。近日,中共住建部再提房市调控;官媒称,资产泡沫在堆积,而银行房贷还在快速增长,恐爆金融风险。业内人士表示,房市“泡沫”风险堆积,2017年或将集中爆发。

上海离婚潮传到广州来了

8月底,上海出现为规避限购政策买房的离婚潮。近日,此类离婚潮蔓延到广州。据大陆股城网报导,9月2日晚,有网民向《羊城晚报》报料称,广州9月份办理离婚的网上预约很火爆,“我所在的荔湾区,快没有离婚名额了。”

陆媒记者当晚登入当地婚姻登记预约系统查证发现,除荔湾区外,天河区、番禺区、白云区的离婚名额也都已经爆满。

9月5日上午,陆媒记者在天河区民政局婚姻登记处看到,有大批民众等候办理离婚。有工作人员表示,“现场拿号能不能当天办理离婚,也很难说”。

报导称,根据可预约日数少于一周计算,广州11个行政区中,目前有5个区出现离婚预约困难情况,甚至本月内难以排期离婚。而出现“离婚难”现象,与楼市火爆有关。按照现行的房地产购置制度,夫妻离婚后一方再购房可算作首套房,享受首付和利率优惠。

网民热议称:“上海的离婚潮传到广州来了。”

郑州楼市疯狂:开发商只给购房人120秒选房

据大陆官媒人民网9月6日报导,房价上涨的“接力棒”传到了郑州。上周末,购房者郑晴所买的楼盘首次开盘推出1,422套房源,排号却排到了5,000多号开外。

郑晴凌晨5点排队,上午11点她看到自己的号码出现在大屏幕上,以“最快的速度”奔往选房区。留给她选房的时间只有120秒,否则就视为放弃选房资格。

电子屏上价目表,高层的均价已经上涨到每平方米12,000元左右,比排号时说的价格上涨了2,000元。但郑晴根本没有多余的时间考虑,置业顾问一直在旁敦促,“快点选啊,不能犹豫啊。”

最后在120秒内,郑晴锁定了一套房源,按下了手印。此前半年,她一次次错过买房,“每次错过都带来了大幅度的上涨”。现在郑州的房价已是连续上涨40多个月后的价格水平。

住建部谈楼市调控 透露中央层面信号

据大陆中新网报导,9月6日,中共住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案,透露了中央层面信号,完善房地产宏观调控被置于全面履行政府职能的重要一环。

方案强调,完善中国房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策;建立常态化房地产市场监测机制;实施住宅用地分类供应管理;完善和落实差别化税收、信贷政策;建立公开规范的住房公积金制度……;加大对建筑、房地产等企业和人员的监管……。

该方案将从2016年下半年开始,分三个阶段完成。

资产泡沫在堆积 银行房贷还在快速增长

9月7日,新华社主办的《经济参考报》报导称,资产泡沫在堆积,而银行涉及房地产行业的贷款还在快速增长。从已披露的上市银行的中报数据来看,房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元,较去年底的涨幅接近20%。

建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元,较去年末增长14.7%,新增房贷占新增个贷的比例为97%;中信银行上半年住房按揭贷款较去年末的增速达到29.4%; 兴业银行上半年新增的1,698.07亿元的贷款中,有55.3%来自于新增个人房贷。

一些知名房企从银行获得的资金有增无减。广发证券报告显示,今年1至7月,其监测的重点上市房企共发生银行贷款227笔,合计贷款总规模1,562.94亿元,与去年同期相比上升138%。而从银行授信方面,7月共有11家上市品牌房企获得银行授信,涉及额度263.9亿元,环比上升568.1%,为16年以来最高水平。

除了表外贷款,银行表外资金还有相当一部分流入了房地产企业。今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5,500亿元。

广发证券分析师乐加栋表示,未来不排除监管层对房企资金渠道进行管控的可能性。

“房抵贷”是楼市另一颗定时炸弹

据新浪财经9月7日报导,除了疯狂的地王、房价和政府的调控,还有一个重要的楼市变量被忽视,即“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷,正在默默地给楼市输送着杠杆。

据财新网消息,至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品,额度大部分在300万,有的银行甚至没有上限。目前银行普遍认为,房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。

财新网引述一位大行风控人士评论称,房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值,没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买,一套房涨到1,000万元,就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆,很恐怖。

今年以来大陆楼市持续火热,地王频现。上海、深圳、南京等地推出楼市限购措施。

《经济参考报》上述报导称,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。

业内人士表示,上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积,楼市一旦调整,可能带来不小的金融风险。如不及时化解,预计此类风险有可能在2017年集中爆发,一些一二线城市可能也难以幸免。

责任编辑:孙芸

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2016-09-08 1:55 AM
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