【大纪元2017年01月01日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）西安市成为2017年大陆第一个推出楼市调控新政的城市。按规定，西安从2017年1月1日起实行楼市限购，并且对首付贷、零首付、炒作房价等行为进行严管。
西安市房管局于2016年12月31日下午发布楼市调控通知，从2017年1月1日起执行。
其中的限购措施包括：本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
其它规定还包括：审查房地产开发用地的购地资金来源；严禁“首付贷”、“零首付”、“分期首付”等；严管恶意炒作、哄抬房价等等。
2016年热点城市调控后 西安房价涨幅扩大
西安并不是2016年房价暴涨的热点城市，也不是9月末到10月初密集调控的22个城市之一。8月份西安新建住宅均价为每平方米6,578元（人民币，下同），环比增长0.41%。
但是在20多个热点城市密集调控之后，西安的房价涨幅扩大。2016年11月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，西安新建商品住宅价格环比涨幅上涨1.7%，升至大陆第四位。这也是近几年西安在该统计中排位最靠前的一次。
11月份西安成交单价过万的项目有46个，比10月份增加了14个。
西安地价持续上涨
2016年8月份，西安主城区的住宅用地楼面价大约为每平方米2,600元。但是有市场人士发现，有些地区也开始出现了“面粉贵过面包”（地价高过周边房价）的情况。
热点城市密集调控之后，参与调控的一些城市的地价仍高，西安地价也开始上涨，甚至出现“地王”。
12月15日，西安胡家庙一宗住宅用地经过46轮竞拍，最终融创地产以总价18.5亿元成交，土地溢价率168.11%，楼面地价每平方米7,212元。这意味着未来该地块的房价将过万。
随后，部分楼盘传出要上调房价的消息。克而瑞机构调研结果显示，调价幅度从每平方米300元～500元不等。
2017年大陆楼市继续调控？
2016年比较集中的两次楼市调控分别是在3月末和9月末至年末，后者涉及规模较大。
3月末，上海、深圳、武汉、南京连续发布新的购房政策，主要涉及非本地户口家庭的限购，以及提高房贷首付比例。
9月末～10月初，大陆22个城市密集推出楼市限购限贷措施，主要包括4个一线城市和热点二线城市。截至12月末，在大约三个月的时间内，有超过24个城市出台了超过50次政策。
市场普遍认为，2016年年末的调控将在2017年上半年显现，而2017年将会继续出现楼市调控政策，但是房价可能不会出现大跌。
12月中旬的中央经济会议上，习近平提出“房子是用来住的，不是用来炒的”；随后的中央财经领导小组会议上又提出要“抑制房地产泡沫”。业界解读为2017年当局要抑制房地产泡沫，但同时又要防止房价出现大起大落。#
责任编辑：李明宇
