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2017楼市调控第一城 西安宣布限购措施

西安市成为2017年大陆第一个推出楼市调控新政的城市,从2017年1月1日起实行限购。(AFP/AFP/Getty Images)
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【大纪元2017年01月01日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)西安市成为2017年大陆第一个推出楼市调控新政的城市。按规定,西安从2017年1月1日起实行楼市限购,并且对首付贷、零首付、炒作房价等行为进行严管。

西安市房管局于2016年12月31日下午发布楼市调控通知,从2017年1月1日起执行。

其中的限购措施包括:本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。

其它规定还包括:审查房地产开发用地的购地资金来源;严禁“首付贷”、“零首付”、“分期首付”等;严管恶意炒作、哄抬房价等等。

2016年热点城市调控后 西安房价涨幅扩大

西安并不是2016年房价暴涨的热点城市,也不是9月末到10月初密集调控的22个城市之一。8月份西安新建住宅均价为每平方米6,578元(人民币,下同),环比增长0.41%。

但是在20多个热点城市密集调控之后,西安的房价涨幅扩大。2016年11月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示,西安新建商品住宅价格环比涨幅上涨1.7%,升至大陆第四位。这也是近几年西安在该统计中排位最靠前的一次。

11月份西安成交单价过万的项目有46个,比10月份增加了14个。

西安地价持续上涨

2016年8月份,西安主城区的住宅用地楼面价大约为每平方米2,600元。但是有市场人士发现,有些地区也开始出现了“面粉贵过面包”(地价高过周边房价)的情况。

热点城市密集调控之后,参与调控的一些城市的地价仍高,西安地价也开始上涨,甚至出现“地王”。

12月15日,西安胡家庙一宗住宅用地经过46轮竞拍,最终融创地产以总价18.5亿元成交,土地溢价率168.11%,楼面地价每平方米7,212元。这意味着未来该地块的房价将过万。

随后,部分楼盘传出要上调房价的消息。克而瑞机构调研结果显示,调价幅度从每平方米300元~500元不等。

2017年大陆楼市继续调控?

2016年比较集中的两次楼市调控分别是在3月末和9月末至年末,后者涉及规模较大。

3月末,上海、深圳、武汉、南京连续发布新的购房政策,主要涉及非本地户口家庭的限购,以及提高房贷首付比例。

9月末~10月初,大陆22个城市密集推出楼市限购限贷措施,主要包括4个一线城市和热点二线城市。截至12月末,在大约三个月的时间内,有超过24个城市出台了超过50次政策。

市场普遍认为,2016年年末的调控将在2017年上半年显现,而2017年将会继续出现楼市调控政策,但是房价可能不会出现大跌。

12月中旬的中央经济会议上,习近平提出“房子是用来住的,不是用来炒的”;随后的中央财经领导小组会议上又提出要“抑制房地产泡沫”。业界解读为2017年当局要抑制房地产泡沫,但同时又要防止房价出现大起大落。#

责任编辑:李明宇

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2017-01-02 12:18 AM
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