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助年轻人买房 多伦多应让外国买家多交税?

左起:1月12日,麦克马斯特大学经济系教授库布瑞斯与多伦多华人居住区市议员詹嘉礼在市政府表示,市府应向外国人征收5%的物业转让税。(周月谛/大纪元)

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【大纪元2017年01月16日讯】(大纪元记者周月谛多伦多报导)多伦多房价连连涨,许多年轻人买不起房。教授与市议员希望省府批准多伦多向外国人征收5%的物业转让税,以降低房价;市府可用新增的2亿元(加币,下同)税收帮年轻人买房。

1月12日,多伦多士嘉堡-爱静阁选区市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)在市政府召开记者会。他给省长韦恩写了一封公开信,要求韦恩支持多伦多向包括游客、留学生、临时劳工等外国购房者征税。

许多年轻人买不起房的主要原因是市内平均每套房73万元,2016年房价的涨幅超过20%。再加上2.5%的房贷利息与20%的首付款,只有税前年收入超过17.5万元的家庭才有资格获得房贷。这使很多年轻人望而却步。

为解决这个问题,加拿大麦克马斯特大学(McMaster)经济系教授库布瑞斯(Atif Kubursi博士建议,多伦多学习温哥华,向外国购房者征收5%的物业转让税,从而使市府获得超过2亿加元税收,政府可用这笔钱资助年轻人买房。

这样做的另一个好处是降低房价。Kubursi博士告诉《大纪元》,自从温哥华的外国购房者支付15%的地产转让税之后,温市房价下降了33%。

去年12月,多伦多市议会曾通过詹嘉礼的个人提案,让市府经理与省府协商,评估多市向外国买家征税,对购买或出售房屋的潜在影响与可行性。 如果市议会要向外国人征税,必须获得省府的同意。省府还没做决定。

外国人通常用美元在加拿大买房,比如用100万美元买135多万加元的房子。他们等房子升值后卖房,从而赚取很多利润。

帝银经济分析师塔尔(Benjamin Tal)表示,温哥华征税后,外国购房者已转移到多伦多。安省没有什么选择,只能要求外国购房者缴税,以冷却房市

地产律师:让外国人多交税阻碍经济

据CBC报导,多伦多房地产律师亚伦(Bob Aaron)表示,向外国购房者征税只能阻碍经济发展。他说: “这会导致市场突然下滑,然后很多贷款买房的人会违约,银行不愿冒这种风险。我们要吸引外国人来这里投资,如果我们把门关起来,不欢迎外国人,只能堵自己的路。”

去年10月,加国研究机构Mainstreet Research公布的民调显示,52%的受访者认为外国购房者应多交税,也有21%的人表示反对,其余的人没有立场。 超过1,000名多伦多居民参与了这项调查。民调的误差范围在正负3%之间。地产界人士认为,52%的支持率并不算高。

多伦多地产局与安省地产协会都公开表示,他们反对安省效仿卑诗省的作法,也反对多伦多效仿温哥华的作法。向外国人征税是不动脑子就能想出来的办法。这不会解决房价上涨问题,反而会阻碍经济发展。外国人只买了多伦多市内5%的房产,这个比例很低。

地产局市场分析总监梅尔斯(Jason Mercer)表示,他无法证明外国购房者已从温哥华转移到多伦多,也不想很快下结论。现在最需要做的是增加房源,而不是向外国人征税。

责任编辑:文芳

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