【大纪元2017年01月18日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）日本政府为了刺激家庭消费，出台了一项购房减所得税或住民税的政策。而且是针对十年的所得税，所以在2014年推出后，东京等出现楼市火爆的现象。
减免所得税 金额是每年房贷余额的1%
日本的购房减免所得税的制度有期限限制，限于在2014年4月1日到2019年6月30日的期间购房者。在此期间购房后，在未来十年中，可享受减免所得税，减免金额为每年所剩房贷余额的1%，但房贷余额的上限为4,000万日元（超过此金额只能按4,000万日元计算），如果购买的是经认定的长期优良住宅，且低碳耗的环保住房，其房贷余额上限为5,000万日元。
如图一所示，如果家庭年收600万日元的家庭，到年底房贷余额为3,904万日元，即可免除3,904万日元×1%=39万400日元的年度所得税，但应缴纳的所得税只有16万日元，被免除后，剩下的39.04-16=23万400日元，可从住民税中再做减免。
但须注意的是，住民税的免除金额有上限，为13万6,500日元。即从27万日元减去13万6,500日元，结果为13万3,500日元。也就是说，这一年只需缴纳13万3,500日元的住民税就行，这一年实际省下了29万6,500日元。
按此购房减免所得税的政策，如果购买了高额住房，在十年中，最大可得到400万日元的减免。
买二手房等也可享受减税
此外，不只是购买新房可享受减免税，购买二手房、或者翻新现居住房，只要满足一定条件均可享受减免税的优惠措施。详情可向居住地的政府机关或购房公司咨询。
有个注意事项，享受购房减税的政策需留意几项条件，首先还房贷的年限要在十年以上，购房后，在6个月以内必须入住，所购住房的建筑面积要在50平米以上等。详情可向居住地的政府机关或购房公司咨询。
责任编辑：卢勇
