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爱城房屋估价下降2.7%

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【大纪元2017年01月13日讯】(记者柯瑞斯编译报导)从上周开始埃德蒙顿房主陆续收到市政府发出的房屋评估通知,多数房屋的评估价值都比上年下降,平均房屋估价下降2.7%。这是埃德蒙顿市房屋估价5年来首次下降。

市政府工作人员表示,亚省低迷的经济,房屋市场供应增加,和省际移入人数下降是埃德蒙顿房地产估价下降的原因。市房价评估和税务部经理诺斯林(Rod Risling)说,在过去几个月,市评估员们审查了埃德蒙顿的所有销售,并注意到所有的房地产类型的下降趋势。房地产价值的下行压力主要是由于经济疲软和高于上年房屋库存的水平所致。

房屋估价以2016年7月1日这一天的销售价格为基准,然后根据车库和地下室是否装修等因素进行调整。埃德蒙顿各类房屋平均价值比2015年7月1日下降了2.7%,这是5年来首次。上次房屋估价下降发生在2012年,下降幅度1.7%。

埃德蒙顿房房屋估价变化很大。一些社区,如市中心核心的麦克杜格尔(Central McDougall)和博伊尔街(Boyle Street),房屋估价上涨超过10%。但市东北方向地处农村的马山(Horse Hill)社区,房屋估价下降了16%。

诺斯林说,过去几年市中心开发对附近社区是否产生长期影响,现在下结论还为时过早,因为大多数社区五年内房价趋势稳定。诺斯林说,较小的社区更容易受价格波动影响,一栋房屋的销售可能会影响整个社区的平均房价。

房屋估价下降并不意味着物业税减少。一栋估价39.7万加元(埃德蒙顿独户房平均价)的房屋,虽然估价下降了2.7%,但市房产税却增加了大约80加元。这是因为市议会今年通过增加税收2.9%的决议。增加的部分不包括省教育税,教育税晚些时候公布。最终税单将在5月份发出。

市政府开发了一个在线计税计算器帮助市民自我评估,但自我评估只能做参考,因为实际估价还需要进行多项修正。如果发现自我估价与市政府估价差别较大,或者发现市政府评估有错误,例如包含不正确信息和可能增加价值的因素,3月13日之前可以提交给政府申请纠正。市政府希望在这个阶段把争议解决,而不是拖到正式投诉阶段提交到评估审查委员会解决。去年市政府收到2,450个投诉,只有12%的投诉提交到审查委员会,大多数投诉是在早期通过拨打311由评估人员改正的。

今年埃德蒙顿市政府共评估了388,000个物业,其中住宅物业的应税估值为1,156亿加元,非住宅物业及公寓建筑的应税估值为547亿加元,总计1,703亿加元,比2016年下降了20亿加元。

埃德蒙顿的大多数房产类型的评估值均有所下降。2016年7月1日普通独立住宅平均价值为39.7万加元,比去年同日下降了2.7%,普通的单元楼,联排别墅和双拼下降了2.3%,普通的公寓楼下降了9.7%,商业和工业物业下降4.9%。

增值最大的社区包括:中央麦克杜格勒(Central McDougall)12%,博伊尔街(Boyle Street)10.2%,玛丽女王公园(Queen Mary Park)6.8%,奥利弗(Oliver)6.7%,肯辛顿(Kensington)5.6%。

减值最大的社区包括:马山(Horse Hill)-16%,斯盖诺特(Skyrattler)-6.1%,露台高度(Terrace Heights)-5.9%,帕特里夏高地(Patricia Heights)-5.8%,亚历山大女王(QueenAlexandria)-5.8%。

 

注:《埃德蒙顿生活网》是埃德蒙顿中文报纸大纪元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文网站

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