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陆学者:人口老龄化将带来楼市断崖式风险

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【大纪元2017年01月23日讯】(大纪元记者李泓博报导)近日,大陆学者丁远瑞士达沃斯表示,去年看到楼市疯狂上涨时“心里很慌”。中国大陆人口日趋老龄化,有些地方年轻人越来越少,房子越来越多,供需出现扭曲时,将会给经济带来严重损害。

1月17日—20日在瑞士达沃斯会议期间,中欧国际工商学院副院长丁远接受了媒体专访。丁远表示,上海、北京这样的城市会产生聚集效应,不管是哪里的年轻人都愿到这里工作。但是其它地方年轻人越来越少,毕竟最终房子是拿来住的,这些地方接盘的人没有了,未来可能是一个断崖式的风险。

丁远认为,中国大陆房价高企的根本原因在于地方政府的主要经济来源就是卖地收入。源头就是制度,制度不改,所有的政策都是临时性的,无法从根本上解决问题。地方政府现在开支越来越大,他要有资金来源,因此地方政府总有一种要把土地价格炒高的冲动。

如果不改变地方政府的激励机制、税制,永远会地价往上走、房价往上走。丁远表示,到了中国大陆人越来越老、房子越来越多、供需出现扭曲的时候,将出现崩盘,这将给中国经济带来非常大的损害。

中共人力资源和社会保障部社会保障研究所所长金维刚在相关会议上表示,中国大陆现在处在人口老龄化的加速期,预计到2020年中国大陆老年人口将达到2.54亿。

中共老龄委办公室预计,到2050年左右,中国老年人口将达到全国人口的三分之一。

据凤凰网财经报导,原国泰君安首席宏观分析师任泽平表示,房地产周期在很大程度上也是人口周期的一部分,人口出生数量领先住宅开工数量20年,20~50岁是适龄购房人群,中国大陆2014年前后房地产投资到达长周期拐点,后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”。

也就是说,要买房的人变得越来越少,但在北京、上海、深圳、广州等城市房子会供不应求。

经济学者易宪容曾撰文表示,老年人口比重的增加,也意味着年轻人口快速下降,居民购买住房的需求将全面下降。他认为,大陆住房投机炒作者在豪赌人口多,住房永远供不应求;“少子化”时代的降临有可能成为引爆大陆房价泡沫的导火线。

2016年初,大陆的房地产市场刮起了一股涨价风,地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起,趁著当局鼓励去库存,投机炒楼愈演愈烈,楼市几乎失控,房地产价格一年上涨超过50%。

7月份当局提出要“抑制资产泡沫”,特别提到资本炒作。9月底当局开始下达指示,陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施。多位专家分析认为,今年楼市调控的方向依然还是控房价去库存。#

责任编辑:刘晓真

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2017-01-24 3:03 AM
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