【大纪元2017年01月24日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道）根据周二公布的数据，去年第四季度悉尼公寓的租金有所下降，这是两年来的首次。独立房的租金则升至新高。
房地产集团Domain发布的租金报告显示，去年第四季度，悉尼公寓的中位租金下跌了1%，至每周520澳元。尽管如此，公寓租金在去年一年里依然增长了2%。
这是自2014年9月以来，悉尼房地产市场第一次出现公寓租金下跌。上一次公寓租金下跌，是在2009年全球金融危机过后。
专家们认为，上季度租金增长疲软，可能是新公寓大量在悉尼上市的首个迹象，以及租客付不起更高的房租的综合效果。
Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房市的租金依然非常贵，独立房租金的增势应是对租客敲响了警钟。
威尔森说：“在上季度之前，公寓租金似乎是在直逼独立房租金。目前公寓租金疲软可能会形成更广泛的趋势，但我们还必须等待更多的数据，才能看出这样的趋势是否会继续。”
上季度，独立房中位租金增长了1.9%至540元一周。威尔森表示，这样的结果令人担忧。威尔森说，这对于那些想住独立房的人来说是令人担忧的结果。
“公寓供应增多并缓解了租金，我们不应过于惊讶，”威尔森说，“但从全年同比来看，公寓租金还是上涨了，这就像走一步退两步，对租客来说，这不算是个好消息。”
新州房地产研究所（REI NSW）所长麦基宾（Tim McKibbin）说，公寓开发增多，但他不认为悉尼正在面临公寓供过于求的趋势。“租客付不起更高房租的因素更大些，从而使得租赁市场步伐放缓。”他说，“悉尼房市让人负担不起，特别是在工资增速跟不上房价增速的情况下。这里必须会有一个租客无法跟进租金上涨的（临界）点。”
租房顾问考基尔（Angela Caukill）说，悉尼内西区和坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown），一些比较老的公寓已经降价才能与全新公寓竞争租客了。但是，各种类型的独立房依然超级受欢迎，通常上市一周内都能租出去。
此外，悉尼的住宅空置率去年也呈上升。其中独立房空置率从2015年12月的1.7%升至2016年12月的2.1%；同期公寓空置率从2.1%升至2.3%。
责任编辑：瑞木悦
