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北台5县市新屋全都跌 宜兰独开红盘

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【大纪元2017年01月24日讯】房市研究单位住展杂志统计2016年第4季北台湾6县市新成屋、预售屋房价,基隆、双北市和桃竹区房价悉数走软,仅宜兰持续上涨。显示北台湾房市仍在修正,但利率低,房价跌幅较缓。

住展杂志统计2016年第4季台北市新建案平均成交价每坪83.9万元,较第3季每坪下跌1.5万元,季跌约1.76%,已连续第2季下跌;若与2015年第4季相比,则近一年来每坪跌掉2.7万元,年跌约3.12%。

新北市新建案房价2016年第3季好不容易中止连5季下跌,第4季又启动跌势,一如预期跌破4字头大关,降至每坪39.7万元,季跌约1.49%、年跌约4.34%。

住展杂志发现,去年第4季房价唯一上涨的宜兰县市,均价上扬至每坪23.1万元,季涨约3.13%、年涨约4.52%。虽然宜兰已有建案打出“让利20%”抢市,但都会区外围的透天、公寓单价仍碎步垫高,让利效应是否会蔓延至其他建案,2017年第1季房价见分晓。

住展杂志企研室经理何世昌表示,近年来台北市各行政区房价走势出现蛋黄、蛋白区轮跌,没有任一个行政区价格战特别严重,很难吸引买方出手,所以成交量陷入昏迷。今年由于有许多高价新豪宅案释出,预期蛋黄区房价会被拉抬,但仍不会改变修正趋势。

何世昌分析,新北市2016年房市生态与北市不同,新北市数个行政区出现剧烈价格战,关键是大型建商掌握生杀大权,率先砍价逼得其他业者跟进;其次是部分重划区供给量大,投资客退场后需求减少导致降价。(转自中央社)

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