北京收紧房贷利率 业界预计房价将跌

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【大纪元2017年01月04日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)从2017年1月1日起,北京地区大部分银行只能为房贷客户提供最多九折的房贷利率优惠。有分析预计,此次收紧房贷利率,加上去年的楼市调控,短期内大陆房价或下跌。

综合大陆媒体报导,自2017年1月1日起,有关九折起的优惠政策,北京房地产交易中介已经收到内部通知。

银行业内人士表示,有些银行原来的房贷利率优惠是八五折,现在将变成9折,这意味着房贷利率提高了。

比如,一套新建住宅需要贷款300万元人民币,按揭30年,如果房贷利率优惠85折,还款总额大约为526万元;如果是9折,还款总额大约541万元,每月还款额增加400多元。

分析:短期内房价可能会下跌

大陆楼市去年暴涨,涨势从上半年一线城市迅速蔓延至苏州、南京、合肥、厦门等二线热点城市。去年9月末至年末的楼市调控后,一线城市房价涨幅收窄,但是于去年相比涨势仍在。比如,11月份上海和深圳的房价分别同比上涨29%和27.9%;12月份,两个城市的房价分别同比上涨20.3%和29%。

大陆财经人士黄生表示,商业银行对房地产行业定向加息,应该对抑制资产泡沫会很有效。今年当局对房地产市场的定调是“房地产是用来住的、不是用来炒的”。

但是,加息一方面会提高贷款者的资金成本,贷款者要多支出利息;另一方面很容易形成加息预期,即市场预计利率会进一步提高,这会令社会的购房需求出现下降。

去年9月末至年末大陆20多个城市推出了楼市调控政策,包括限购限贷等,之后一些城市的楼市成交量出现下降。现在再对房地产按揭贷款定向加息,相当于抑制资金供给,所以预计短期内房价会下跌。

中国房产信息集团(CRIC)近日也预计,经过2016年10月份之后的调控,今年房地产市场的商品房销售面积、金额很可能会同比下降10%。

有分析认为,由于北京市在大陆具有示范作用,所以在北京的银行提高房贷利率后,不排除其它城市跟进的可能。

另外,首套住房的利率优惠收紧也会影响二套房的房贷利率政策,二套房的房贷利率也有可能会有所提高。

为什么商业银行对房地产贷款定向加息?

分析认为,商业银行之所以会提高房贷利率,可能与银行本身的利润下滑有关。

大陆实体经济产能过剩严重,且遍布多个行业。相关亏损国有企业多年来能够很容易获得大量银行贷款,而如今商业银行则面临贷款质量恶化、坏账增加的局面。

坏账的上升会导致银行的利润增速放缓,甚至利润下滑,而房地产按揭贷款的利率一直相对较低,所以银行提高房贷利率,能够创造更多的利润。

再有,大陆资金外流导致外汇储备减少、外汇占款下降,基础货币减少,这种情况下银行要保持贷款增长,就会面临信用风险,所以提高房贷利率也可能是为了规避风险。#

责任编辑:高静

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