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西雅图出现史上最大租赁热潮

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【大纪元2017年01月05日讯】(大纪元记者李明宇西雅图编译报导)《西雅图时报》记者Mike Rosenberg评估,2017年,西雅图市的租赁和住房市场将会打破公寓建筑的记录,创纪录的增加数千新公寓,并呈现最大租赁热潮,但仍会供不应求,高额的租金令许多人难以负担。

Rosenberg表示,西雅图在这十年里建造的公寓比过去50年的总和还要多。不过,大多数这些单位尚未开放。“2017年将是公寓建设创纪录的一年,这次的公寓开放量是以往任何年份的两倍。”

“历史上,西雅图市每年有1千个左右的居住单位建成,可过去几年,却有大约5千个,这显然是一个热潮。”他说:“现在看到的是,需求刚刚增强,租金就已经上升了这么多。只有住房单位的数量继续增加,才能使租金有所下降。”

Rosenberg指出,事实上,西雅图是美国最热的房地产市场。该市近年来一直在兴建更多的公寓。在2017年,将有大约1万个新公寓出现。2018年则将有1万2千至1万3千个单位。但新的独栋住宅不是很多,这也使得这类家庭的需求非常高。

Rosenberg认为这些新建公寓能减少需求,但使租金下降不太可能。因为绝大多数新公寓是豪华公寓。这对于那些要寻找一个普通公寓的中产阶级租房者,或是较低收入人群来说,显然无法负担。Rosenberg解释说,中产阶级租客要想等到公寓变老过时,变得更加实惠,能够负担,可能需要几十年的时间。

西雅图的住房一直短缺,可用的房屋和公寓不足。西雅图目前正在经历一个经济繁荣期,吸引越来越多的人搬到该地区。但人们持续的往城里搬,推动了该市的住房需求,并导致租金不断攀升,令许多人无法承受。

Rosenberg说,如果像亚马逊这样的公司招聘成千上万的新员工时,西雅图即使处于租赁热潮中,但需求仍将保持高位。对比纽约、波士顿和休斯顿等城市,近年来它们增加了许多新公寓单位,解决了租金上涨问题,而旧金山等城市因为停止建设新单位使得租金飞涨。

责任编辑:舜华

 

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2017-01-05 12:45 PM
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