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购房减税政策助推东京火爆楼市

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【大纪元2017年01月06日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)近日,日本的不动产经济研究所对2017年东京楼市作出了公寓房将增加的预测。该研究所表示,停滞状态的东京圈公寓房在2017年将再次转入增加趋势。分析认为尽管近年东京的闲置空房也在不断增加,但日本推出的购房减税政策使东京楼市依然火爆。

东京的闲置空房增多

东京的世田谷区位于东京的中心地带,距离日本政府机关、东京站、新宿等商业繁华地的交通不足1小时,是日本的演艺界人士、公司社长等社会名流偏爱的居住地和购置房地产的候选地区。不过近年世田谷区的闲置空房有增多的现象,闲置空房占整个区域住房的12.8%,是东京23区中最高的。对此日本的J-CAST商业网站的采访分析认为,交通方便的世田谷区是最早大力兴建公寓楼的地区,不过,在广大的区域内,拥有方便的电车车站却并不多,大部分区域需要借助巴士。但是随着东京人口的增加,近年新建公寓楼主要集中在交通方便的山手环状线一带,早期开发地带出现了闲置空房增加的倾向。

此外,继世田谷区之后闲置空房率高的地区分别是港区、千代田区、新宿区、文京区,这些地区普遍具有上流社会名流集中的印象。这些区域的新建公寓楼连年增多,迁入人口也是增长幅度大的地区。另一方面,目黑区、丰岛区、练马区、葛饰区的公寓闲置空房率却很低,这些地区具有迁入人口增长幅度较小,新建公寓楼的数量也不多的特点。

虽然闲置空房增多的具体原因还存在诸多不透明之处。房地产人士认为人口增减是主要原因。并表示闲置空房率的调查数据是2013年的数据,到2025年时,将迎来日本战后人口出生高峰期年代的人达到75岁以上的时期,此时,闲置空房将进一步增加。

17年东京圈公寓房将达3万8,000

尽管东京的闲置空房逐年增多,但是新建公寓楼的开发却如火如荼,据不动产经济研究所12月21日发表的预测显示,2017年东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)的公寓房的供应量将达到3万8,000套,比2016年增长6.4%,将是4年以来的增长。

另据统计,2016年东京23区1套100平米公寓房的平均价格约为6,667万日元。比2015年降低了1.0%。

不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示:“近3年,销售价格持续上升,到2016年建筑成本略有下降,价格可以说见顶了。2017年,依然是巨头开发商主导着楼市开发,大型楼盘销售良好,库存公寓的销售也将表现出顺畅的景气。预计公寓房的供应量将出现上升趋势。”

难阻东京火爆楼市的原因

分析认为公寓房供应量增加的原因主要有:对购房者的减税政策以及建材涨价带来的房地产资产通胀效应等因素。其中,对购房者的减税政策最具影响力。目前日本为刺激消费,对贷款购房者实施房贷减税政策。按此政策,可减免购房者一定金额的个人所得税和住民税,每年的减免上限为50万日元,可连续享受10年。具体的减免金额为每年12月末所剩房贷偿还余额的1%。

此外,安倍经济学带来日元走低,股票上升的资产通胀效应。虽然在2020年东京奥运会的热潮下,建材费上涨,带来房价上涨,但是就海外来看,东京楼市行情仍然有很大的投资利润空间,来自海外的投资资金流入到了东京楼市。

责任编辑:卢勇

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2017-01-06 4:33 PM
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