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吴程远:美国房地产由熊市走向牛市

全美地产协会(NAR)国际课程教师吴程远分析2017-2020年房市走强,大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。(EET/大纪元)

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【大纪元2017年01月07日讯】(大纪元记者袁玫洛杉矶报导)全美地产协会(NAR)国际课程教师吴程远表示,美国当选总统川普(特朗普)是以房地产业起家的,上任后在此领域可能会有一些动作。川普致力提升美国本土利益,包括增加就业机会等之面向,大家对他的期待是整体全面的,2017-2020年房地产市场应该是实际的走强。

2017-2020年房地产市场实际走强

吴程远表示,现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升,会增加消费者的信心。同时,原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变,很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

他分析,川普就任对美国房地产不会是负面影响,可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋,而回流产业人士也会置产,如此可能造成房屋供不应求,加上联准会升息,因此2017-2020年房市走强,大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

几年来美国坏帐比例降低,外资增加可渐渐疗伤,目前房贷金额也慢慢提升,显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松,导致很多人在金钱上的使用不当,造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任,未来除非升息升得太急,否则房地产往上趋势不会改变。

2017年上半年,成交量应该会增加,预期本地买主会有购买力,甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新,因而对于中产阶级而言,可以减少负担,房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上,但已经走强到稍有反压的地步。然而,过去很多的溺水屋已获得接手,可预见未来房地产市场健全化,升值潜力还是存在的。如此,购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面;同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散,以南加而言,未来购屋潮将不只来自华人;同时,选择地区除上述因素外,人们将乐于购买具有美国本土元素的区块。

中共新年购汇限制

新年开始,北京政府明令不得换汇用于海外买房或投资等,加上人民币贬值,似乎不利美国房市。但吴程远表示,中共限制热钱外移,只有市井小民、中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制,挡不住那些在境外有生意、或有管道突破限制的人,因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量,将决定是否予以干涉。

限制购汇本想避免经济泡沫化,将钱留在国内,但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌,更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染、阴霾问题以及考虑下一代教育等,再多限令也挡不住大陆民众来美置产、出走逃走的愿望。

还有,中国人素来就有“有土斯有财”的观念,因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国后,又成为美国新的投资者、消费者和纳税人,这些人都具有购买房地产的潜力。◇

责任编辑:方平

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2017-01-07 3:27 PM
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