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外资买房10年新低 台业者:重税影响

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【大纪元2017年01月09日讯】内政部最新统计,2016年前11月外国人取得台湾不动产仅865栋,可能全年不及千栋,创2007年以来新低。房仲表示,主要是房地合一对外国人买房转手需课征获利35%到45%重税有关。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,2016年截至11月,外国人取得台湾不动产仅有 865栋,平均每栋移转面积仅29坪,均为近年低量,而在六都当中,仅北市259栋及新北196栋表现较强。

徐佳馨分析,2016年台湾整体交易状况不佳,六都买卖移转仅18万多栋,全年交易量可能不及25万栋,本国人交易萎缩,外国人交易也惨淡,推估原因,是房地合一上路后,外国人在台购置不动产转手,除是用原本内政部平等互惠原则规定外,针对获利须课征35至45%的高税率所致。

虽然外国人购置台湾不动产不少是为国内高资产客户节税规划之一,但以房地合一的规定来看,确实达到全面恫吓的效果。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,由于房地合一制度仅针对国人自用有较多优惠,过去习于采取第三地公司购置者反而在转手时被课重税;除非另有规划,否然以外资身份购置台湾不动产可说是下下策,加上台湾不动产投资报酬率偏低,中短期内盘整难免,想要回到过去外资抢进的荣景,短期内不大容易。(转自中央社)

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