site logo: www.epochtimes.com

德国大学生找房难 愈演愈烈

柏林涨幅最大 慕尼黑最贵 大学城房价“齐头并进”

德国大学城的房租越来越高,大学生在住房方面的花费越来越多。(iStock.com/oneblink-cj ) 

德国大学城的房租越来越高,大学生在住房方面的花费越来越多。(iStock.com/oneblink-cj ) 

人气: 541
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年10月13日讯】(大纪元记者王亦笑、穆华德国报导)每到德国开学季,大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城,学生宿舍、微型公寓不仅紧俏,而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻,找到房子的人心里也不舒坦,因为租金太高,压力“山大”。这种情况有没有可能好转,甚至逆转呢?

德国大学城的房租越来越高,大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示,与2010年相比,一些大学城的房租甚至涨了70%。

一个“涨”字概括一切

德国经济研究院(IW)近日公布的调查显示,德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来,柏林是房租涨幅最大的城市,为70.2%,价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑,涨幅分别为62.2%、53.1%。

在德国其它的一些大学城里,大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%,每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。

住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房,让大学生能够拎包入住,这也是房租上涨的因素。据统计,在柏林8.5%的出租房配备家具,在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特,有家具的出租房比例达17.4%,比2010年增加了10%。

如果从价格看,慕尼黑是平均房租最贵的城市,每平米租金达18.40欧元,其次是斯图加特(每平米14.90欧元),再次是法兰克福(每平米14欧元),然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂贵”学生公寓能热多久?

柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼,地处市中心,交通方便,乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通,8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。

从外观看公寓楼爽洁大气,不过里面的“小格子间”却非常迷你,每间总共20平米,德国人戏称是“睡觉盒子”,人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小,却也五脏俱全,所谓的“配备全套家具”:床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。

这样的公寓租金多少呢?冷租490欧元起价,也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过,公寓楼业主根本不愁租不出去,因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。

对于这20平米的公寓间,售价则要13万欧元,而且业主表示只要租金保持高价,投资这种学区房的利润率能达到4.56%。

不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示:“项目开发商和投资者正在造成供应过剩,随着未来几年的学生人数再次下降,这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生,对于大多数市民而言都不合适,届时户型改造也非常困难。

德国大学生入学人数最高峰是在2011年,那一年德国取消义务兵役制,又因为中学13年学制改为12年的变动,造成大量适龄学生涌入大学,入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降,2015年是49.7万人,估计到2025年会降到46.5万人,比高峰期降了10.4个百分点。

此外,虽然德国的留学生数量逐年增长,但是德国毕竟不是英语国家,对于很多留学生而言,德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动,那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。

鉴于这些不确定因素,很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。

找房“八般武器”全用上

不过,远水解不了近渴,眼前没房住可不行。如果还没找到房,先练就这“八般武器”,一起上阵说不定很快就有好消息。

1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动,不要迟疑,晚一步说不定鸭子就飞了。

2. 多方打听。要留意各种信息来源,虽然wg-gesucht.de网站咨询很全,但每个月有780万用户查看该网站,海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组,说不定更有成效。

3. 阅读报纸。没错,德国人很喜欢把这类信息登报,尤其是上了点年纪的德国人,他们不喜欢上网,不喜欢通过经纪公司,就喜欢把信息往报纸上一登,所以千万别忽视看报找房。

4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助,可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助,这两个网站可以帮忙:wohnenfuerhilfe.infocameloteurope.com

5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条,在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍,如果小贴条能做得醒目一点,写得个性一点,可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象,回答问题不要闪烁其词,有问题也得直接问,落落大方又十分友好才能让房东放心。

7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分,尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑,成功率会倍增。

8. 自组WG。还有一招,干脆租个大房子,自己张罗组个WG。不过要注意,这个必须获得房东首肯,合同上写上允许做WG使用才行。另外,最好有两个承租人,不然所有租房的所有责任都得自己担着,风险过大。#

责任编辑:净华

评论
2017-10-13 8:08 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.