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湾区房产行情紧俏 东湾成华人购房首选

买房是人生大事。在湾区步步上涨的情势下,哪些社区才是理想选择?(Shutterstock)

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【大纪元2017年10月14日讯】在国内股市动荡、经济减缓等不稳定因素影响下,众多中产和富裕阶层的华人已经或正在考虑在美国买房。有人是为了将来自己养老,也有的是孩子已经在美国留学或即将来美国深造,还有人纯粹是为了投资;无论怎样,相对成熟的美国房地产业确实是很多华人海外置业的首选。

相比中国,美国房产性价比更高,在北京或上海中心买一个普通公寓的钱,就可以在美国多地的大城市买一个独栋别墅,而且房主除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权,房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等,配套完整。

旧金山的一栋房屋。(Shutterstock)
旧金山的一栋房屋。(Shutterstock)

美国市场成熟、法律公开透明,购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证,只要拥有中国护照,就算不踏上美国本土,也可以通过传真完成交易,可谓便捷至极。

中国人最重视子女的教育,而美国有世界上最好的教育系统,现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人,绝大多数中国人买房都有考虑教育因素,给即将赴美留学或已经留学在美国、未来打算生活在美国的孩子作打算;有教育资源的城市、地段,就成为中国人在美国买房的最热门地区。

为什么湾区房地产未来会继续看涨?

湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录,世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。

旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。

8月,加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计数据显示,加州独立屋中位价格涨至56万5,330美元,与1年前相比涨幅达7.2%,为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋,中位价格涨至85万6,200美元,与1年前相比涨幅为10.2%。

专家分析,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说,经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。

湾区有一大批世界顶尖的高科技公司,创业人才不断涌来,经济发展和人口增长长期持续,必将带动湾区房地产价格的长期攀升;而目前湾区可使用的土地日渐减少,二手房交易量严重不足;随着近些年亚裔新移民不断涌入,湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化逐渐亚洲化,也带动湾区的房价越来越贵。

华人投资、买房热点

在供不应求、卖家占上风的湾区房产市场中,价格节节上涨、居高不下,那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢?

湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例,可以从中一窥华人买房时的考量重点。

Sally(化名)一家是典型的湾区华人,30出头的她,在家中做全职主妇,刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入,一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临,Sally和丈夫想停止租房,买一栋属于自己的房产。

考虑到孩子就学的问题,Sally希望搬到一个好的社区,购置一座独栋住宅(single-family house),学区要好、价格合理、离Bart车站近些,预算约为70万到80万美元。5年之内,他们不打算搬家。

在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前,Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后,根据市场情况,Charlotte推荐了三个社区 (三藩市东湾),分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。

之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区,进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格,在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿,学区不错,环境也好,距离Bart车站很近,方便丈夫上班,可谓合家欢喜。

东湾三谷 炎热房产市场中的清凉绿洲

从上面的例子可以看出,华人家庭大都考虑的一样,主要就是注重学区、社区和价格。

“华人很喜欢东湾三谷(Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Haywood、San Leandro和San Loreanzo”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来,客户群中约一半为亚裔美国人,Charlotte对于华人的喜好相当了解,“那里的房价比较付得起,社区、气候不错,学区也好,比如在San Leandro,有很多中国超市,一个于2016年新建的全新Kaiser医院,两个Bart车站。”

Charlotte特别强调,对于多代同堂的华人家庭,三藩市东湾(San Francisco Bay Area) 是买房、投资的好选择。

东湾三谷地区有美丽的花园城市,有多个风景优美的国际标准高尔夫球场,有小NAPA之称的红酒之乡Livermore市,是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets,以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。

三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁捷运的东湾终点站就在Dublin市中心,从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时,到南湾硅谷中心,南到斯坦福大学,北到伯克莱加州大学均为30-40英里,大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺,还有多个华人超市和大小中餐馆。

这里有全新现代化的大型居民社区,房屋新而大。2015年被评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适,犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区是湾区最美的规划社区之一,依山而建,很多知名人士居住在此。

这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统,三谷地区9分以上的小学31所,中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位,是全加州硬件设施最好的公立学校。

这里还有超一流的私立中学The Athenian School,严谨的校训和多元化教学,吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。

和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比,学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房,然而在南湾或在中半岛等地,相同水平的房子,至少在200万美金以上,而且房龄多在40年以上。

这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。

Charlotte说,对于地产买家来说,这里的新兴设施(餐馆、购物区)让生活更加便利,新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间,跨度很大,选择多多,适合多代同堂的华人家庭,由于租房政策管制较宽松,也适合期望通过房租来长期投资的买家。

地产经纪 Charlotte Tsang

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Charlotte在湾区长大,持旧金山大学(University of San Francisco)的MBA学位,正在攻读工商管理博士学位。在制药行业历练了15年的她具有较强的发展分析能力,她为人热情、勤奋、敏锐,多才多艺,尤其注重细节,在房地产从业五年中,这些特质让她在地产行业脱颖而出,成为客户购房售房的专业指导,帮众多客户获得最大价值。

主要业务:买卖房屋、房地产投资、豪华房屋和多代同堂房产买卖。

电话:510-710-6915(中文、英文)

邮件:charlotte.tsang@bhhsdrysdale.com

地址:4725 First Street, Suite 150, Pleasanton, CA 94566

网址:www.charlottetsang.bhhsdrysdale.com

执照号:CalBRE #02009302

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Charlotte Tsang

责任编辑:茉莉

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