site logo: www.epochtimes.com

澳洲高端住房增值最快 但最易受冲击

悉尼是澳洲房价最不可负担的城市。在过去12个月中,悉尼房价最贵地区住房价值下降了5.7%,50%的地区下降了0.9%。而房价可负担地区住房价值上升0.6%。(简沐/大纪元)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年10月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产数据公司CoreLogic的数据显示,去年,占澳洲房地产市场四分之一的高端住房录得了最大幅度的增值。

该公司公布的分层价格指数(Stratified Hedonic Index )将澳洲的房地产市场分为三个部分:最可负担住房占25%,中间部分的占50%,最昂贵的住房占25%。

在截至2017年8月的一年中,占全澳总体比例25%的最可负担的住房录得了2.9%的增值幅度;占50%的房价居中的住房增幅为8%;而占25%的最昂贵的高端住房则录得了11.4%的增幅。

CoreLogic的数据显示,近几个月来,在所有的市场中,年价值变动率都已开始放缓。最重要的是,当房地产市场低迷时,受到打击最大的通常是最昂贵的高端房,而更可负担的住宅房产市场更能适应经济衰退。

数据显示, 在1987年8月至2017年8月的30年间,占25%的最可负担得起的住宅房产,其价值上涨了1,517%;居中的50%住宅房产,其价值上涨了580%; 而最昂贵的25%高端住宅房产,其价值上涨了432%。这也突显了在可负担的住房市场上,住房的可负担性也在大幅下降。

在所有州府城市中住房价值年变动的综合情况是:在截至2017年8月的一年中,占市场25%的最可负担的住宅房产录得了4.6%的增幅,房价居中的住房价值增幅为9.3%,而市场另一端占25%的最昂贵的高端住房,价值上涨了12.2%。与全国数据显示的状况一样。

关于次发达地区住房市场的增长表现,而近几年来的房价变化要比州府城市更为温和。在全澳的次发达地区,占25%的可负担住房房价录得了2.5%的上涨;房价居中的50%住房,其价格上涨率为4.6%;而最昂贵的25%的房产录得了8.4%的房价上涨。近年来,澳洲次发达地区的可负担住房市场的增长表现最为强劲,反映出了人们对更可负担的住房的需求。但是,在过去几年中,次发达地区的高端住房市场也表现突出,这可能表明人们对州府以外的豪华住房的需求也有所上升。

在各个州府城市中,墨尔本和达尔文是全澳在最可负担得起的区段录得最大年价值变化率以及在最昂贵的区段录得最小变化率的两个城市。在这一年中,所有的其它州府城市中,占市场50%的中间市场和占25%的高端市场都录得了最快的价值上涨速度。

CoreLogic的分层价格指数为全国住房市场的表现提供了另一个有趣的视角,让我们可以看看不同细分市场的表现如何。如果目前的房地产市场继续放缓,并转为下滑,那么就可以看到房地产市场中最可负担的住房市场是否会比昂贵的高端住房市场表现更为强劲。由于近年来家庭债务水平居高不下,以及对首次购房者的激励措施的实施, 未来房地产市场下滑的趋势可能会与过去所看到的情况有所不同。

责任编辑:简沐

评论