site logo: www.epochtimes.com

要卖房?专家告诉你秀房要避免的五误区

房屋如何能卖个好价钱。(Depositphotos)

人气: 83
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年10月02日讯】如果您准备最近几个月销售房屋,现在是装饰房屋,准备买家来访的好时机。下面是地产专业人士在财经网站bankrate提醒卖家在“秀”房时应避免的几个常见失误,现整理如下,希望对您有所帮助:



脏乱不可接受

地产公司业主Patty Da Silva表示,到目前为止,房屋脏乱是房屋卖家在“秀”房时所犯的最大失误。那种认为买家只关注房屋潜在价值而对其整洁性不很在意的看法是不可接受的。
高级地产经纪Diane Saatchi表示,在该问题上,一些卖房家庭是如此习以为常,不少甚至已经看不出来房屋是凌乱的了。她说,在“秀”房过程中,卖家应像打扮孩子一样整理房屋,以将其将最好的面貌展现在买家面前。为了让房间显得更大些,尽量清除屋内杂物。如果衣柜已经塞不进衣服,尽快拿走一部分,以便让其还有空间容纳新衣。

无论什么情况下,卖家都要让待售房屋保持最好状态。干净整齐的房间能让房间空间显得更大。
无论什么情况下,卖家都要让待售房屋保持最好状态。干净整齐的房间能让房间空间显得更大。(Depositphotos)
放置了太多物品的房间会使 房间空间显得比实际小。
放置了太多物品的房间会使房间空间显得比实际小。(Depositphotos)

室外很重要

地产经纪Diane Saatchi表示,天气变冷,尤其是冬季来临后,很多屋主就不太重视室外庭院的维护。事实是,来看房的买家却很挑剔,不会因为天冷而忽视对庭院的审查。她的一个客户在卖家泳池发现漂浮的死松鼠的事,就让她很被动。她认为,无论什么情况下,卖家都要让待售房屋保持最好状态。车道如果不好看,就用盆花装扮装扮;房顶如果脏了,就打扫打扫;墙边杂木如遮挡室内光线,就去修剪修剪。

车库或可以改造的额外空间 对买家也很有吸引力。
车库或可以改造的额外空间对买家也很有吸引力。(Depositphotos)

留人影响客人

Saatchi还表示,买家前来看房时,为了不影响其专心看房,卖方家里最好不要留有任何人或宠物。在看房过程中,如果卖家伴随左右,一方面会让买家感觉不舒服,另一方面还会导致买家在看房时,说一些言不由衷的好话,并导致卖家产生提高房价的错觉。

此外,买家通常也不喜欢卖家房内养有宠物,如果再赶上宠物对其大叫,看房效果将会更差。最后需要注意的是,卖方家里如有小孩,无论多么活泼可爱,也最好离开,尽量保证买家不被分神,从而能更好了解房屋优点。

房屋要显中性

Da Silva 和Saatchi都建议,在向买家展示房屋时,卖家最好让室内装饰保持中性。卖家的照片,以及一些显示政治、宗教和种族立场的饰品最好暂时收拾起来,“秀”完房后再摆放出来。这样,买家在感情上就较易接受新屋,并愿意进一步勾勒自己在该屋的新生活。

永远不说“不要进那里边”

房屋脏乱是房屋卖家在“秀”房时所犯的最大失误。
房屋脏乱是房屋卖家在“秀”房时所犯的最大失误。(Depositphotos)

Da Silva表示,卖家在“秀”房时最常犯的另一错误是告诉来访买家,“不要进那里”。尽管卖家说话的目的可能是为了不让买家看到自己的车库或工具间有多凌乱,但事情的后果却很严重。一些情况下,该种做法可能导致买家拒绝买房。较好的做法是,如果卖家物品太多,可到外面暂时租个储藏间。◇

编译:天慈  责任编辑:明曦


评论