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在英国房东什么情况下可以驱逐房客

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【大纪元2017年10月02日讯】没有房东希望自己与房客间的关系会恶化到需要驱逐,不过某些时候确实没有其它的选择。但房东何时可以驱逐以及如何驱逐,不仅取决于所处的地区,也取决于租约的类型。就一般的保障短期租约而言(英国绝大多数的租约都属于这一类),驱逐的原因可以是多方面的。强制性和自由裁量的理由都可能被用于驱逐房客,但都必须经过法院审理。如果您正在考虑驱逐房客,您最好咨询当地的法律专家。

驱逐租客的强制性理由

只要可以证明有如下情况存在,就可以向法院申请收楼令:

.租户拖欠租金至少8周。
.按揭供应商将收回房产。
.房产将要被重建。

驱逐租客的主观理由

出于房东与租客间的矛盾等主观理由也可以申请驱逐。通常这可能是:

.长期迟付租金。
.违反租约。
.滋扰或非法行为。
.在租约开始后房产状况不断恶化。

驱逐程式

无论业主是申请收楼令还是准备驱逐房客,在行动之前都必须遵守一定的程式。因此业主最好寻求法律意见以确保满足程式的要求。但大多数情况下,以下的过程是可接受的:

.交付房客搬离的通知。
.交付房客诉讼通知。
.交付房客传票,通知何时开庭。
.审理案件。
.如果法庭下令,法警将会确保驱逐令的执行。

非法驱逐

对于具体的驱逐程式,您所在的地区可能会有一些特别的环节。不过无论您住在英国哪个地区,如下的行为是绝对不能做的:

.乘房客外出时换锁。
.关闭天然气、水电等服务。
.扣下钥匙、拒绝维修。
.滋扰或威胁房客(这可能反会引起住户诉讼)。
.要求其它人假冒法院人员以驱逐租户。
.在法庭上说谎以获得收楼令。

如果您已经通知了房客搬离,但他们在期限结束后仍未搬离,您必须把“准备申请收楼令”的资讯传递给房客,让他们知道如果还不离开,您就会向法院申请收楼并驱逐他们。

如果您向法院申请了收楼令,法院将决定是否驱逐房客。如果法令获批,将会要求房客在限定日期前搬离或“缓期”执行。如果法院缓期执行收楼令,那么只要承租人能够满足法院设定的条件,就可以一直住在房产内。

如果您申请到收楼令后租户仍拒绝离开,您就可以申请驱逐令,法院将安排法警确保法令得以执行。

通过加速收楼驱逐租客

如果您的租客有保障短期租约(最常见的租约类型,1989年1月15日后开始执行),您也可以考虑“加速收楼”。这方法收回房产更快,而且通常并不需要法庭审理。不过您必须要有书面租约而且已经给出两个月以上的通知时间。此外在固定的短期租约结束前您不能要求租客离开。◇

编译|静风  责任编辑:明曦



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